「親が亡くなったけど、不動産も借金もあるようでどうすれば…」

「兄が実家を相続したはずだけど、名義変更が進まない」
「古い家と土地、誰も住んでないし管理もできないから手放したい」

私たちハウスドゥ家不動産買取専門店 富山西には、こうしたご相談が日々寄せられます。
その中でも意外と知られていないのが――

「相続放棄には期限がある」
「不動産の買取・売却にも影響する」

ということです。

今回は、相続放棄の基礎知識と、
実際に不動産を売る・買う際にどう関係してくるのかを、分かりやすく解説します。

◆ 相続放棄って、そもそも何？

相続放棄とは、亡くなった方（被相続人）の遺産を一切受け継がないという手続きです。

よく「放棄って何を放棄するの？」と聞かれますが、ポイントはこの2点：

• プラスの財産（不動産・現金など）も放棄

• マイナスの財産（借金・ローン）も放棄

つまり、「不動産は欲しいけど借金はいらない」というような都合の良い放棄はできません。

相続放棄をすると、その人は“初めから相続人でなかった”ことになるのです。

◆ 相続放棄の「期限」はたった3ヶ月！

相続放棄には、民法で明確に定められた期限があります。

被相続人が亡くなったことを知った日から、3ヶ月以内に家庭裁判所へ申し立てる必要がある。

この3ヶ月は「熟慮期間」と呼ばれ、
相続人が財産の内容を調査し、「相続するか放棄するか」を決めるための猶予です。

注意点：

• 遺産の存在を知らなかったとしても、「亡くなったことを知った日」からカウントされます

• 相続放棄は「家庭裁判所への申述」が必要で、単なる口頭や遺産放棄の合意書では無効です

• 一度放棄すると、原則として撤回できません

◆ 不動産買取と、なぜ関係があるの？

ここからが私たちの専門領域です。
実は、相続放棄の有無によって、不動産の売却や買取の可否に大きな影響が出るのです。

✅ よくあるパターン①：名義が故人のまま

→ 相続人が「手続きが面倒」と放置している
→ でも売却や買取には「所有者の同意・登記変更」が必須
→ 相続登記（または放棄）が完了していないと、売れない

✅ パターン②：相続人の1人だけが放棄していた

→ 他の相続人全員の合意が必要になる
→ 調整に時間がかかり、買取査定や売却が進まない

✅ パターン③：相続放棄したつもりが、正式手続きなし

→ 所有権の一部が残っており、登記変更できない
→ 知らないうちに固定資産税の納税義務者に…

◆ 「放棄」しても安心ではない？

実は、相続放棄したとしても、不動産や家の“管理責任”までは完全に消えないという落とし穴もあります。

民法940条では、相続放棄をした人にも「相続財産の管理義務」が一時的に課せられることがあるため、

• 空き家の老朽化

• 倒壊・火災リスク

• ご近所トラブル

といった問題については、しばらくの間責任が問われることも。

◆ 解決策：「放棄前」または「放棄後」のご相談を！

私たちハウスドゥ家不動産買取専門店 富山西では、
相続放棄に関する以下のようなケースで、多くのお客様をサポートしてきました：

• 放棄前に査定を取り、相続するかどうかの判断材料に

• 放棄後、他の相続人との連携を調整してスムーズに買取

• 法定相続人調査・登記名義変更の支援

• 士業（弁護士・司法書士）と連携した放棄手続きサポート

◆ まとめ：期限を過ぎたら、放棄はできません！

相続放棄は、**知らなかった・気づかなかったでは済まない「期限付きの権利」**です。
そして、不動産は他の財産と違って「管理」「名義」「維持費」がかかるため、
何もせずにいるとトラブルに発展しがちです。

• 親の家をどうするか迷っている

• 空き家を相続してしまいそう

• 名義が複雑で売却できない

そういったときは、3ヶ月以内に動くことが何よりも大切です。

私たちは、相続に関する不安を「相談してよかった！」に変えるため、
地域密着で一つ一つのご事情に寄り添った対応を行っています。

✅ 相続放棄したいけど、どうすればいいか分からない
✅ 不動産を相続したが売却できるか不安
✅ 査定してから判断したい

どんなきっかけでも構いません。
まずはお気軽に、無料相談からご利用ください。