不動産を早く・手間なく売るなら
「買取」という選択肢が
おすすめです。

「できるだけ早く売却したい」「内覧対応などの手間をかけたくない」
そんなときに選ばれる方法が「不動産買取」です。
仲介売却のように買主を探す手間がなく、不動産会社が直接買い取るため、スピード感のある現金化が可能です。
特に富山市のようにエリアによって売れ行きの差がある地域では、確実性のある買取が最適な選択肢になることもあります。
このページでは、富山市で不動産買取を検討されている方へ向けて、基礎知識や流れなどをわかりやすく解説します。

不動産買取について

不動産買取のメリットとデメリット

メリット

売却スピードが圧倒的に早い

買取では、相手が“市場”ではなく“不動産会社自身”なので、早ければ即日〜1週間程度で金額提示＆契約が可能です。

内覧や広告活動が不要

仲介売却のように「見知らぬ人に家を見せる必要」がなく、ストレスや手間がありません。

近隣に知られずに売却できる

チラシやポータルサイトなどに情報を出さないため、「売却していることを知られたくない」方にもおすすめです。

契約不適合責任の免責も可能

個人ではなく不動産会社が買主となるため、後から修繕や責任を問われるリスクも軽減されます。

デメリット

一般相場より最大４０％程度安くなることが多い

買取業者は物件をリフォーム・再販することを前提にしているため、一定のリスクや利益を見込んだ査定となります。

全ての物件が対象になるとは限らない

築年数が極端に古い・再建築不可などの事情によっては、買取不可となる場合もあります。

不動産買取に向いているケース

「買取が最適」と言えるのは、以下のようなケースです。

とにかく早く現金化したい
離婚や住み替え、転勤などで時間がない場合は買取が圧倒的にスムーズです。
空き家や老朽化した家を手放したい
仲介だと買い手がつかないような築古物件でも、現況のまま買取してもらえることがあります。
他人に室内を見せたくない・プライバシーを守りたい
内覧対応を避けたい方には、非公開で進められる買取が有効です。
相続した不動産をすぐに整理したい
相続税支払いなどの期限が迫っている場合にも、短期で現金化できる買取が有利です。
心理的瑕疵・再建築不可・傾斜地などの難物件
一般市場では敬遠されがちな物件も、買取なら対応できるケースがあります。

不動産買取の流れ

01.査定依頼（無料）: まずは「この物件、いくらで買ってもらえるのか」を知ることから始めます。
富山市内に強い不動産会社であれば、地域相場をふまえた妥当な金額提示が可能です。

02.現地調査・価格提示: 簡易査定の後、実際に現地を確認して正式な買取価格が提示されます。
調査内容には、建物状態・周辺環境・接道状況・法令制限などが含まれます。

03.条件調整・売買契約: 金額や引き渡し条件に合意できれば契約を締結します。
仲介売却とは異なり、買主が“すでに存在している”状態なので、成約率は極めて高いです。

04.決済・引き渡し: 必要書類の準備後、銀行で残代金を受け取り、鍵を渡して終了です。
最短1〜2週間で完了することも珍しくありません。

注意点

不動産買取をお考えの場合、事前に以下のような点にご注意ください。

住宅ローン完済がある場合は完済が必要

売却前にローンを完済することが難しい場合、次項の任意売却という方法をご検討ください。

早く不動産をどうにかする
必要のある方のための
方法「任意売却」

早く不動産をどうにかする必要のある方のための方法「任意売却」

「ローンの支払いが厳しい」「滞納が始まってしまった」「離婚予定で不動産を処分する必要が出てきた」という方には、任意売却という選択肢もあります。

任意売却とは

任意売却とは、金融機関（銀行や保証会社）と相談しながら、自宅を競売にかける前に市場価格に近い金額で売却する方法です。
通常、住宅ローンを数か月滞納すると、債権者が物件を差し押さえ、裁判所を通じて強制的に競売に出されてしまいます。しかし、競売は売却価格が相場よりも大きく下がるうえ、所有者の意向が反映されにくくなります。
それに対して任意売却なら、

競売より高く売れる可能性が高い
引っ越しや売却時期の調整ができる
引越し費用などを残せることもある

といったメリットがあります。
また、任意売却後に残った債務についても、無理のない返済計画を組み直せることが多く、精神的・金銭的な負担を最小限に抑えることができるのです。

「売れない」ではなく
「買取」という選択肢を

「この物件、売れないかも」と思っていた不動産が、実は高く買い取ってもらえるケースもあります。不動産買取は、「時間がない」「手間をかけたくない」方にとって、心強い選択肢です。
富山市で不動産買取を検討されている方は、ぜひ地域に根ざした実績豊富なハウスドゥ家・不動産買取専門店富山西へご相談ください。現地調査から買取価格のご提案まで、完全無料・秘密厳守で対応いたします。
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