「マスさん、うちの実家の土地、道路よりも一段低いところにあって、雨が降るたびに庭に水たまりができるんです…これって浸水しやすい土地ってことですよね?」カイが心配そうに地図を広げていました。

🔍 カイの疑問:低い土地は本当に危ないの?

カイ「周りの家より明らかに低い位置にあるので、大雨のたびにヒヤヒヤしてるんです。こういう土地はやっぱり売れにくいんでしょうか?」

マス「たしかに、道路や周辺の宅地より低い土地は、水はけの面で不利になりやすい傾向があります。ですが、それだけで『売れない土地』と決まるわけではありません。排水設備の状況や周辺のハザードマップ上の位置づけなど、総合的に見て判断する必要がありますよ。」

📚 マスの解説:低い土地ならではの評価ポイント

カイ「じゃあ、低い土地だからといって、極端に安くなることはないんですか?」

マス「土地の条件によって差はありますが、たとえば擁壁や側溝の整備状況、過去の浸水履歴の有無などを確認したうえで、実勢に近い価格で査定することができます。逆に、周辺より一段低いことで日当たりや風通しの面で有利になっている土地もあり、一概にマイナスとは言えないんです。」

カイ「そうなんですね!てっき大幅に減額されるものだと思っていました。」

マス「もちろん、実際に浸水被害の記録がある土地や、排水がうまく機能していない土地は、相応の評価にはなります。ただ、そうした土地であっても『現状のまま』引き受けられる買取業�"あれば、売主様が改めて土をかさ上げしたり排水工事をしたりする必要はありません。」

💡 浸水リスクが心配なときの相談先

カイ「自分の実家がどれくらい浸水リスクがあるのか、事前に調べる方法ってあるんでしょうか?」

マス「お住まいの自治体が公開しているハザードマップで、浸水想定区域に入っているかどうかを確認するのがおすすめです。ただし、区域指定の詳細な解釈や今後の防災計画については、市区町村の窓口に直接確認していただくのが確実です。」

カイ「わかりました。まずはハザードマップを見てみます。」

マス「はい。そのうえで、売却をご検討でしたら、低い土地ならではの事情も踏まえて丁寧に査定いたしますので、いつでもお声がけくださいね。」

🌟 実際のご相談でよくあるケース

カイ「低い土地のご相談って、実際どんなパターンが多いんですか?」

マス「田んぼだった土地を宅地に造成した際、周辺の道路だけが後からかさ上げされて、結果的に敷地が一段低くなってしまったというケースが多いですね。ご自身では気づかないうちに、周りの整備状況が変わっていたということも少なくありません。」

カイ「自分の土地が変わったわけじゃなくても、まわりの状況で低く感じることもあるんですね。」

カイ「排水設備がしっかりしていれば、低い土地でも安心できるんでしょうか?」

マス「そうですね。雨水ますや側溝が適切に整備されていて、定期的に清掃されている土地��あれば、多少低い位置にあっても大きな問題にならないケースは多いです。逆に、側溝が土砂で詰まっていたり劣化していたりする場合は、早めの対策や、状態を踏まえた売却のご検討をおすすめしています。」

🏠 カイマス不動産からのご提案

道路より低い土地や水はけが心配な土地でも、カイマス不動産なら現状のまま・即金・秘密厳守で買取いたします。かさ上げや排水工事は一切不要です。まずはお気軽にご相談ください。

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