「マスさん、久しぶりに実家に様子を見に行ったら、台所の床が水浸しになってて…水道管が凍結して破裂してたみたいなんです。」カイが青ざめた顔で駆け込んできました。

🔍 カイの疑問:水道管の凍結・破裂って売却に影響するの?

カイ「誰も住んでいない実家だったので、水抜きもせずに冬を越してしまって…。床や壁まで水がしみ込んでいて、これはもう売れないんじゃないかと心配です。」

マス「よくあるご相談です。富山のような雪国では、空き家の水道管が冬の寒さで凍結し、そのまま破裂してしまうトラブルは珍しくありません。ですが、水漏れがあったからといって、それだけで売却できなくなるわけではありませんよ。」

📚 マスの解説:水漏れがあった家はどう評価される?

カイ「でも、床や壁が傷んでいる状態だと、査定額はかなり下がってしまいますよね…?」

マス「水漏れの範囲や被害の程度によって評価は変わりますが、多くの買取業者は『修繕してから買い取る』のではなく『現状のまま』での買取を前提にしています。当社でも、破損した水道管や傷んだ床材も含めて、そのままの状態で査定・買取が可能です。」

カイ「じゃあ、床を直したり水道管を修理したりしなくてもいいんですね!」

マス「その通りです。むしろ、無理に修繕してから売ろうとすると、余計な費用がかかってしまうことも多いんです。まずは現状のまま見せていただき、必要な修繕費用を差し引いたかたちで買取価格をご提示しますので、ご安心ください。」

💡 これからの空き家管理で気をつけたいこと

カイ「今後、同じようなトラブルを防ぐにはどうしたらいいですか?」

マス「空き家を残しておく場合は、冬場だけでも水道の元栓を閉めて水抜きをしておく、定期的に様子を見に行くといった対策が有効です。ただ、管理の手間や不安を考えると、思い切って売却してしまうというご判断も十分に合理的だと思いますよ。」

カイ「なるほど…早めに手放すことも、ひとつの選択肢なんですね。」

マス「はい。水漏れの被害状況によって最適な対応は変わりますので、詳しい修繕の要否については専門業者にもご確認いただきつつ、売却をご検討の際はぜひ当社にもお声がけください。」

🌟 実際のご相談でよくあるケース

カイ「水道管の凍結って、実際どれくらいのご相談があるものなんですか?」

マス「冬場が明けた3月〜4月頃に特に増える印象です。長期間人が住んでいなえ�h�しくありません。床下ま��水が回ってカビが発生してしまっていても、当社では解体前提で買い取ることも多いので、状態を過度に心配される必要はありませんよ。」

カイ「複数箇所同時に、というのは初めて聞きました。それでも大丈夫なんですね。」

カイ「凍結を防ぐには、やっぱり水抜きが一番なんですね。」

マス「はい。凍結防止ヒーターを巻いたり、不凍液を注入したりする方法もありますが、誰も住んでいない家であれば、シンプルに水道の元栓を閉めて配管内の水を抜いておくのが一番確実で費用もかかりません。管理会社に定期的な見回りを依頼するという方法もありますよ。」

🏠 カイマス不動産からのご提案

水道管の凍結・破裂で床や壁が傷んでしまった空き家でも、カイマス不動産なら現状のまま・即金・秘密厳守で買取いたします。修繕の必要は一切ございません。まずはお気軽にご相談ください。

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