「マスさん、実家の登記簿を見たら『抵当権』のところに、うちの土地だけじゃなくて祖父の代の別の土地の名前まで一緒に書いてあったんです…これ、大丈夫なんでしょうか?」カイが不安げな顔で謄本を差し出しました。

🔍 カイの疑問:共同担保ってそもそも何?

カイ「登記簿の『共同担保目録』ってところに、うちの実家以外の土地の地番までズラッと並んでるんです。もしかして、うちの家だけじゃなく他の土地の借金まで背負わされてるんじゃ…?」

マス「落ち着いてください、カイくん。共同担保というのは、ひとつの住宅ローンや借入金に対して、複数の不動産をまとめて担保に入れる仕組みのこと��す。祖父母の代に土地を分けて相続した場合や、増築のために追加でローンを組んだ場合などによく見られますよ。」

📚 マスの解説:共同担保に入った不動産は売れないの?

カイ「じゃあ、この状態のままだと売却はできないんですか?」

マス「いいえ、そんなことはありません。共同担保になっている不動産でも、売却自体は可能です。ただし、売却する際にはその不動産にかかっている抵当権を抹消する必要があり、残っているローンの残債務を完済するか、金融機関と調整して担保の一部を外してもらう手続きが必要になります。」

カイ「手続きが複雑そうで、ちょっと怖いです…」

マス「たしかに個人で金融機関と交渉するのは骨が折れますが、抵当権抹消の手続き自体は決済のタイミングで司法書士が行うのが一般的です。売却代金でローンを完済できるケースも多く、実際にはそれほど珍しい話ではありませんよ。」

💡 共同担保のまま相談しても大丈夫?

カイ「うちみたいに、他の土地と一緒に担保に入っている場合はどうすればいいんでしょう?」

マス「まずは登記簿謄本と、借入先の金融機関がわかる書類(返済予定表など)をお持ちいただけば、現状の残債務や担保の範囲を確認したうえで、どのような流れで売却できるかをご案内できます。担保の状況が複雑なケースほど、早めにご相談いただくのがおすすめです。」

カイ「なるほど…自分たちだけで抱え込まなくていいんですね。」

マス「はい。金融機関との調整や書類のやり取りも含めて、当社が窓口となって進めることができますので、まずはお気軽にお問い合わせください。なお、実際の残債務の金額や担保解除の可否は個別の事情によって異なりますので、詳細は金融機関や司法書士にもご確認いただくと安心です。」

🌟 実際のご相談でよくあるケース

カイ「実際にこういうご相談って、よくあるものなんですか?」

マス「はい、特に祖父母の代からの土地を複数の兄弟で相続しているケースで多く見られます。たとえば、実家の土地とは別に、少し離れた場所にある畑や資材置き場まで同じ抵当権の担保に入っていた、というご相談も過去にありました。そうした場合も、まずは全体の担保範囲を確認するところから始めれば、決して珍しいケースではないとわかっていただけると思います。」

カイ「なるほど、うちだけの特殊な事情じゃないんですね。少し安心しました。」

🏠 カイマス不動産からのご提案

共同担保に入っている不動産でも、カイマス不動産なら現状のまま・即金・秘密厳守で買取いたします。金融機関とのやり取りが不安な方も、まずはお気軽にご相談ください。書類の準備から金融機関とのやり取りま��、初めての方にも分かりやすくご説明しながら進めますのでご安心ください。チラシやネット掲載も一切行いませんので、ご近所に知られる心配もありません。

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