「マスさん、お隣の空き地の持ち主さんから『土地を一緒にまとめませんか』って声をかけられたんですけど、これって得な話なんでしょうか?」カイが少し興奮気味に相談してきました。

🔍 カイの疑問:合筆ってそもそも何?

カイ「合筆っていう言葉、初めて聞いたんですけど、土地を『まとめる』ってどういうことですか?」

マス「合筆(がっぴつ)とは、隣り合った複数の土地を法務局への登記手続きによって、ひとつの土地としてまとめることです。もともと親戚同士で分けていた土地や、隣接する空き地を買い増しした場合などに行われることが多いですね。」

📚 マスの解説:合筆すると実は資産価値アップ?

カイ「土地が広くなるのはわかるんですが、それが資産価値アップにつながるんですか?」

マス「はい、実はよくあるパターンです。たとえば、それぞれの土地が狭くて使い道が限られていた場合でも、合筆して広くまとまった土地になると、大きな家を建てたい方や、駐車場を広く確保したい方など、買い手の選択肢がぐっと広がります。結果として、単純な面積の合計以上の価値がつくケースもあるんですよ。」

カイ「なるほど!バラバラの狭い土地より、まとまった広い土地のほうが魅力的に見えるんですね。」

マス「その通りです。特に、旗竿地や間口の狭い土地がお隣同士で合筆できると、形の良い整形地に生まれ変わることもあります。ただし、合筆には土地の地目や地番区域が同じであることなど一定の条件があるため、誰でも自由にできるわけではない点には注意が必要です。」

💡 合筆を検討するときのポイント

カイ「もし合筆を考える場合、まず何から始めればいいんでしょうか?」

マス「まずは登記簿や公図で、隣接する土地の地目や所有者情報を確認することから始まります。手続き自体は土地家屋調査士や司法書士に依頼するのが一般的ですので、具体的な進め方や費用については専門家にご相談いただくのが確実です。」

カイ「専門家に相談しつつ進めていくんですね。」

マス「はい。当社でも、合筆後の土地としての買取査定や、合筆すべきかどうかも含めたご相談を承っています。お隣との関係性やタイミングも関わってくる話ですので、迷ったらまずはお気軽にお問い合わせください。」

🌟 実際のご相談でよくあるケース

カイ「実際に合筆で価値が上がった土地って、どんな例があるんですか?」

マス「間口が2メートルほどしかない細長い土地と、お隣の駐車場だった土地を合筆したことで、車が余裕を持って停められる整形地に生まれ変わった例があります。それぞれ単独では使い道が限られていた土地が、まとまること��住宅用地として一気に人気が出たんです。」

カイ「バラバラだと敬遠されがちな土地も、合わせること��化けるんですね。」

カイ「合筆を持ちかけられたら、まず断らずに検討してみる価値はありそうですね。」

マス「その通りです。もちろん最終的にまとめるかどうかはご自身の判断になりますが、選択肢のひとつとして知っておくだけでも、今後の資産の活かし方の幅が広がります。合筆した場合としない場合、それぞれの査定額をお伝えすることもできますので、比較したうえで判断していただくことも可能です。」

🏠 カイマス不動産からのご提案

お隣との合筆をご検討中の土地はもちろん、合筆前の狭い土地でも、カイマス不動産なら現状のまま・即金・秘密厳守で買取いたします。まずはお気軽にご相談ください。

📞 カイマス不動産(ナユナズ合同会社)
富山市エリア(婦中町・射水市メイン)の不動産買取なら
TEL: 076-413-8330(受付時間 10:00〜17:00 / 定休日:水曜・祝日)