「うちの塀、親の代に積んだブロック塀でね。ひびも入っているし、高さもあるし、これがあると売れないんじゃないか」——そんなご相談が増えています。地震のニュースなどでブロック塀の安全性が話題になるたび、不安になりますよね。今回はお家探偵のカイと、解説役のマスが、古いブロック塀のある家の売却についてご紹介します。

🔍 カイ「この塀、ひびが入っているよ！大丈夫なの？」

カイ「マス、見て！この家のブロック塀、斜めにひびが入っているし、ちょっと傾いている気がするよ」

マス「よく気づいたね。昔に積まれたブロック塀は、今の基準から見ると気になる点があるものも少なくないんだ」

カイ「気になる点って、どんなところ？」

マス「たとえば高さだね。今の基準では、ブロック塀の高さは2.2メートル以下とされている。それから、塀を支える『控え壁』があるか、ひびや傾き、ぐらつきがないか。このあたりが目安になるよ」

カイ「じゃあ、古くて高い塀は全部ダメなの？」

マス「そうとは限らない。見た目が古くても、造りがしっかりしていることもある。逆に、見た目がきれいでも中の鉄筋が傷んでいることもある。だから決めつけずに、状態を確かめることが大事なんだ」

📘 マス「塀が理由で売れない、とは限りません」

カイ「でも、危ない塀があると、家は売れないんじゃないの？」

マス「そんなことはないよ。ただ、普通の売り方だと、買主さまから『塀を直してほしい』『撤去してほしい』と言われることはある」

カイ「直すのって、お金がかかるんでしょ？」

マス「塀の長さや高さ、状態によってさまざまだね。撤去して軽いフェンスに替える方法もあるけれど、先に費用をかけるかどうかは、慎重に考えたほうがいい」

カイ「かけた分だけ高く売れるとは、限らないんだよね？」

マス「その通り。覚えてきたね、カイ。それに、隣の家との境目に建っている塀だと、どちらの持ち物なのかを確かめる必要もある。勝手に壊せない場合もあるんだよ」

カイ「塀って、意外と奥が深いんだね……」

マス「ええ。だからこそ、ご自身だけで悩まずに、まず状態を見せていただきたいんです」

🏠 買取なら、塀ごと現状のままで

カイ「カイマス不動産の買取だと、どうなるの？」

マス「ひびの入った塀も含めて、今の状態のまま引き受けられるよ。補修するか、撤去するか、フェンスに替えるかは、お引き渡しのあとにこちらで考えればいい」

カイ「売主さんは、塀の工事をしなくていいんだ」

マス「そうだね。工事の手配も、ご近所への説明も必要ない。買取は広告を出さずに進められるから、周りに知られたくない方にも向いているよ」

カイ「不安のもとだった塀が、そのまま手放せるんだね」

マス「はい。もちろん、今そこにお住まいで塀に不安がある場合は、売却とは別に、自治体の窓口や専門の業者さんに安全確認を相談してくださいね」

✅ まとめ

古いブロック塀やひび割れた塀がある家でも、売却の道はきちんとあります。高さや控え壁などの目安はあるものの、状態は一つひとつ違いますから、決めつけは禁物です。撤去や補修の費用を先にかける前に、まずは塀ごと現状のままでいくらになるか、確かめてみてください。

カイマス不動産は、富山市・婦中町・射水市エリアの不動産買取専門店です。片付け不要の現状のまま、即金でのお支払い、秘密厳守で対応いたします。

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