「数年前に外壁を塗り替えたけれど、売るときには関係ないですよね」——いえいえ、そんなことはありません。実は、外壁や屋根のメンテナンス履歴は、査定の場面で静かに効いてくる大切な情報なんです。今回はお家探偵のカイと、解説役のマスが、手入れをしてきた家の意外な強みをご紹介します。

🔍 カイ「この家、壁がピカピカだね！」

カイ「マス、この家、築30年って聞いたけど、壁がずいぶんきれいだよ。本当に30年も経っているの？」

マス「いいところに目をつけたね。この家は数年前に外壁と屋根を塗装しているんだ。だから築年数のわりに、ぐっと若々しく見える」

カイ「塗装って、見た目をきれいにするためのものなんでしょ？」

マス「それだけじゃないんだよ。塗装の膜は、雨や紫外線から壁や屋根を守るコートの役割をしている。塗り替えをしてきた家は、建物の中身まで傷みにくいんだ」

カイ「へえ！見た目だけの問題じゃないんだ」

マス「ええ。特に富山は雨や雪が多い土地柄ですから、外まわりの手入れの差は、年月とともにはっきり出てくるんですよ」

📘 マス「メンテナンスの記録は、家の健康診断書です」

カイ「査定のときは、塗装したことをどうやって伝えればいいの？」

マス「いつ、どこを、どんな工事をしたか。工事の契約書や領収書、保証書が残っていれば見せてほしいな。記録があると、私たちは安心して評価に反映できるんだ」

カイ「記録がないと、どうなるの？」

マス「口頭でも構わないよ。『10年ほど前に屋根を塗った』というお話だけでも、現地で状態を確かめる手がかりになる。何もうかがえないより、ずっとありがたいんだ」

カイ「なるほど。台所やお風呂のリフォームの話は前に聞いたけど、外壁や屋根も同じなんだね」

マス「そうだね。家の外側は、いわば家の傘。傘がしっかりしている家は、柱や土台といった見えない部分の状態も期待が持てる。だから買う側も、手入れの跡がある家には安心感を持つんだよ」

カイ「手入れの歴史が、信頼になるんだ」

🏠 これから塗るべき？それとも、そのまま？

カイ「じゃあ、売る前に急いで塗装したほうがいいの？」

マス「そこは慎重にね。売却のためだけに新しく塗装するのは、おすすめしないことが多いんだ」

カイ「えっ、どうして？プラスになるんでしょ？」

マス「すでに塗ってある家の履歴が評価されるのと、これから費用をかけるのとでは、話が別なんだ。工事代金を、そのまま価格に上乗せできるとは限らないからね」

カイ「そっか。だったら、まず今のままで査定してもらうのがいいんだね」

マス「その通り。カイマス不動産の買取なら、塗装が古びていても、現状のままで引き受けられる。逆に、これまで手入れをしてこられた家なら、その履歴をしっかりうかがって評価に活かすよ」

カイ「ちなみに、塗装のほかにも評価につながる手入れってあるの？」

マス「雨どいの補修、屋根の葺き替え、シロアリの予防工事などもそうだね。家を守るための工事は、どれも家の歴史として評価の手がかりになるよ」

カイ「工事の領収書は、捨てずに取っておくといいんだね」

マス「ええ。家の書類を一つの箱にまとめておくだけで、売るときの心強さが変わりますよ」

✅ まとめ

外壁や屋根の塗装といったメンテナンス履歴は、家の価値を静かに支える財産です。工事の記録が残っていれば、査定の際にぜひお見せください。記録がなくても、覚えている範囲のお話で十分です。これから費用をかける前に、まずは現状のままの価値を確かめてみてください。

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