相続した土地の権利証を見て、「地目が山林になっている。宅地じゃないけど、これって売れるの？」と驚かれる方がいらっしゃいます。ふだん目にする機会の少ない言葉ですから、戸惑うのも無理はありません。今回はお家探偵のカイと、解説役のマスが、地目と売却の関係を整理していきます。

🔍 カイ「地目って、そもそも何のこと？」

カイ「マス、この土地、書類に『山林』って書いてあるよ。木が生えてる場所ってこと？」

マス「いい着眼点だね、カイ。地目というのは、登記簿に記録されている土地の種類のこと。宅地、田、畑、山林、原野、雑種地など、いくつかの区分があるんだ」

カイ「じゃあ、山林って書いてあったら山なんだね」

マス「ところが、そうとも限らないんだよ。地目は昔の登記のまま更新されていないことがよくあってね。実際には草地になっていたり、資材置き場として使われていたり、中には建物が建っていることさえある」

カイ「えっ、書類と実際の姿が違うことがあるの？」

マス「あるんだ。だから私たちは、書類の地目だけを見て判断はしない。実際にその土地がいまどうなっているか——現況をきちんと見に行くんだよ」

カイ「お家探偵としては、腕の見せどころだね！」

📘 マス「地目が宅地でなくても、売買はできる」

カイ「肝心なところだけど、地目が山林や原野のままでも売れるの？」

マス「売れますよ。地目が宅地でないと売買できない、という決まりがあるわけではないんだ」

カイ「よかった！じゃあ何も気にしなくていいの？」

マス「いや、押さえておきたい点はある。ひとつは、田や畑——つまり農地の場合。農地は手続きが別に定められていて、扱いが変わってくる。これはまた別の機会に話そう」

カイ「山林や原野は、そこが違うんだ」

マス「そうだね。山林や原野は農地ほど手続きが複雑にならないことが多い。ただし、いざ家を建てるとなると、その土地がどんなエリアにあるか、道路にきちんと接しているかといった別の条件が関わってくる」

カイ「地目とは、また違う話なんだね」

マス「そこは混同されやすいところだね。地目の名前そのものより、場所と道路づけ、そして境界がはっきりしているかどうかのほうが、実際の評価には効いてくるんだ」

🌲 富山ならではの見方もあります

カイ「富山だと、そういう土地って多いの？」

マス「郊外や山手にはよくありますよ。ご実家の裏手にある斜面や、代々受け継いできた雑木林など、ご本人も『どこからどこまでが自分の土地か分からない』とおっしゃることが多いんだ」

カイ「たしかに、木が生えてると境目が見えないもんね」

マス「木を切ったり、測量を先に手配したりする必要はありません。分からないままの状態で構いませんので、まずは場所を教えてください。私たちが現地を確認して、整理してご説明します」

カイ「持ち主が全部わかっていなくても大丈夫なんだ」

マス「そうです。分からないことを調べるのが、私たちの仕事ですから」

✅ まとめ

地目が山林や原野のままでも、その土地は「売れない土地」ではありません。大切なのは書類上の名前より、いまどう使われているか、どこにあるか、境界がどうなっているか。地目変更や個別の手続きが必要かどうかは事情によって変わりますので、詳しくは専門家や法務局の窓口にご確認ください。まずは現状のまま、お気軽にご相談ください。

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