「昭和に建てた家だから、体に良くない建材が使われているかもしれない」——築年数の経った実家を前に、そんな不安を口にされる方がいらっしゃいます。テレビや新聞で見聞きする話題でもあり、気になるのは自然なことです。今回はお家探偵のカイと、解説役のマスが、古い建材と売却の関係を落ち着いて整理していきます。

🔍 カイ「古い建材が入っていると、売れないの？」

カイ「マス、この家、建ったのがずいぶん昔みたいなんだ。古い建材が使われていると、売れなくなっちゃうのかな」

マス「よく聞かれる心配だね、カイ。結論から言うと、古い建材が使われている可能性があるからといって、売れない家になるわけではないよ」

カイ「えっ、そうなの？もっと大変なことかと思ってた」

マス「昭和の時代に建てられた住まいには、当時は一般的だった建材が使われていることがある。屋根材や外壁、天井の板、配管まわりの断熱材など、使われている場所はさまざまだね」

カイ「じゃあ、この家も可能性はあるってこと？」

マス「可能性の話としてはね。ただ大事なのは、そこにあるだけで直ちに問題になるというより、壊したり削ったりして粉じんが出る場面が注意すべきところ、ということなんだ」

カイ「なるほど。ふつうに建っている間と、手を入れるときとでは話が違うんだね」

📘 マス「解体やリフォームの前には調べる手順がある」

カイ「でも、いつかは壊すんでしょ？そのときはどうするの」

マス「建物を解体したり、大きく改修したりする際には、あらかじめ建材を調べる手順が定められているんだ。専門の資格を持った人が確認して、必要に応じた方法で工事を進めることになる」

カイ「ちゃんと決まった段取りがあるんだ」

マス「そう。だから『どうしていいか分からない』と個人で抱え込む必要はないんだよ。手順を知っている人が入れば、粛々と進んでいく話なんだ」

カイ「費用はかかるの？」

マス「建物の規模や使われている材料によって変わってくる。正直に言えば、一般的な解体より手間が増えることはある。ただ、それも見積もりを出せば数字ではっきりする話だからね」

カイ「わからないから怖い、っていうのが一番よくないんだね」

マス「その通り。金額と段取りが見えた瞬間に、不安はぐっと小さくなるものだよ」

🏠 売主さまがご自身で調べる必要はありません

カイ「売る人は、先に調査しておいたほうがいいのかな」

マス「ご自身で手配される必要はありません。私たちのような買取業者は、そうした事情をあらかじめ織り込んだうえで査定をしています」

カイ「最初から想定してるってこと？」

マス「富山にも、昭和に建てられた立派な住まいがたくさんあります。そのすべてを『扱えない家』にしていたら、買取専門店は成り立ちませんよね」

カイ「たしかに！」

マス「むしろ気をつけたいのは、良かれと思ってご自身で天井をはがしたり、壁を壊して片付けようとされること。かえって手間が増えてしまうこともあるんだ」

カイ「片付けなくていい、っていうのはそういう意味もあるんだね」

マス「そうだね。現状のままで見せていただくのが、いちばん安全で確実なんですよ」

✅ まとめ

古い建材があるかもしれない家は、「売れない家」ではありません。ふつうに建っている間と、解体・改修の場面とでは扱いが違い、後者には決められた手順があります。実際の判断や費用は建物ごとの事情で変わりますので、詳しくは専門の業者や行政の窓口にご確認ください。まずは触らず、そのままの状態でご相談いただくのが安心です。

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