皆様、こんにちは！カイマス不動産です。 公式アバターの「カイ」と「マス」による凸凹コンビブログをお届けします！

🧐 カイ、「用水路を渡らないと入れない土地なんて売れんやろ？」と眉をひそめる

カイ（中央）：「マス、射水市のお客様から相談があってね。土地の前に用水路が通っていて、小さな橋を渡らないと敷地に入れないんだって。『こんな土地は売れないでしょう』って半分諦めていたよ」

マス（右）：「富山は水路がとても多い土地柄です。農業用水が住宅地の中を縦横に走っていますから、水路をまたいで出入りする敷地は決して珍しくありませんよ」

カイ：「そうなの？でも橋があると建て替えできないとか聞いたことがある気がする…」

マス：「そこが誤解の入り口ですね。『橋があるからダメ』ではなく、『その橋がきちんと手続きを踏んだものか』が論点なんです」

🔍 論点は「橋の存在」ではなく「占用の手続き」

カイ：「手続きって、誰にするの？」

マス：「水路の管理者です。市や土地改良区などが管理していて、水路の上に橋を架けるときは占用の許可を受けるのが基本です。昔から架かっている橋だと、その許可書が見つからないことも珍しくありません」

カイ：「書類がないと、もうお手上げ？」

マス：「いいえ。改めて確認や申請をすれば整理できる場合もあります。ただし水路の幅や管理者ごとの基準、接道の状況など個別の事情で結論が変わるので、自己判断はおすすめしません。まずは管理者に照会するのが確実です」

カイ：「他に見るところはあるの？」

マス：「橋そのものの状態です。コンクリートの傷み、鉄板や古い橋桁のたわみ、車が乗って大丈夫な幅と強度があるか。それと水路の流れを妨げていないか。ここが整っていれば、話はぐっと前に進みます」

カイ：「橋も家と同じで、健康診断が必要なんやね」

マス：「そうです。それと意外に大切なのが、水路の掃除や草刈りをどなたが担ってきたかという点です。地域で当番制になっていることも多く、その慣習を引き継げるかどうかを気にされる買主さんもいらっしゃいます」

カイ：「書類じゃなくて、ご近所との付き合いの話やね」

マス：「はい。ここは売主様しか知らない情報ですから、正直に伝えていただけると話がずいぶんスムーズになります。隠すよりも先に出したほうが、結果として良い取引になりますよ」

💡 マスの冷静な太鼓判！「珍しい形だから安い、とは限らない」

マス：「水路沿いの土地は、実は日当たりや風通しが良く、前面が開けていて圧迫感がないという長所もあります。『変わった形だから価値がない』と決めつけるのは早いですよ」

カイ：「マイナスばかり数えていたけど、プラスもあるんやね」

マス：「ええ。不安の正体を一つずつ確かめれば、評価できる要素が見えてきます。逆に何年も手つかずのままだと、橋も建物も傷んで選択肢が狭まってしまいます」

🎉 占用許可の書類が見つからなくても、現状のまま丸ごと買取！

マス：「カイマスは自社直接買取です。橋の占用許可が確認できていなくても、橋の補修が済んでいなくても、現状のままで結構です。荷物が残っていても、内覧なし、最短3日で現金化、秘密厳守。ご近所に知られる心配もありません」

カイ：「役所への確認まで丸ごと引き受けてもらえるのは頼もしいんやちゃ！」

📞 婦中・射水の「水路をまたぐ土地」はカイマスへ！

マス：「橋のことでつまずいて止まっている売却も、諦める前にご相談ください。富山市婦中町・射水市を中心に、現状のまま・即金・秘密厳守で対応します」

【企業情報】 不動産買取専門店 カイマス不動産（ナユナズ合同会社） 富山市エリア（婦中町・射水市メイン）の土地・戸建て買取専門。「現状のまま・即金・秘密厳守」を徹底し、相続登記の手続きが必要な物件、荷物が残ったままの古い空き家、ハザードマップ指定区域、市街化調整区域など、他社での売却が難しい不動産の「直接買取」に多数の実績を持つ、地域密着の買取プロフェッショナルです。

お電話：076-413-8330（10:00〜17:00／定休：水・祝、土日も受付中）
お問い合わせフォーム：24時間受付／LINEでの簡単相談も承っています