皆様、こんにちは！カイマス不動産です。 公式アバターの「カイ」と「マス」による凸凹コンビブログをお届けします！

🧐 カイ、「屋根がお隣にはみ出している家なんて売れんやろ？」と青ざめる

カイ（中央）：「マス、婦中町の古いお家を見てきたんやけど、屋根の軒先がお隣の敷地に少しはみ出していたんよ。塀も境界線をまたいでいるみたいで…。これって売れないんじゃない？」

マス（右）：「越境ですね。古いお宅ではとても多いケースです。建てた当時の測量の精度、増築の繰り返し、塀をお隣と共同で造った経緯など、理由はさまざまです。決して珍しいことではありませんよ」

カイ：「珍しくないの！？でも、お隣とトラブルになりそうで怖いんやけど…」

マス：「だからこそ、放っておかずに『事実を確かめて書面にする』のが大事なんです。越境そのものより、確かめないまま曖昧に置いておくことのほうが、後々やっかいになります」

🔍 越境で本当に見るべき三つのこと

マス：「一つめは、何が、どちらに、どれだけ越境しているか。屋根の軒、雨どい、塀、擁壁、樹木の枝、それに給排水の配管。地上だけでなく地下の配管も対象になります」

カイ：「見えない配管まで見るんやね…！」

マス：「意外と多いんですよ。二つめは、境界標が現地にきちんとあるかどうか。境界がはっきりしないと、そもそも越境しているのかどうかも決まりません」

カイ：「まず物差しがないと測れないってことやね」

マス：「そのとおりです。三つめは、お隣との合意が書面になっているかどうか。よくあるのは『将来建て替えるときに越境部分を解消する』という趣旨の覚書を交わしておく方法です」

カイ：「えっ、今すぐ壊さなくてもいいの？」

マス：「必ずしも即撤去が前提ではありません。撤去しなくても、次の代まで話がきちんと引き継がれる形にしておく、という考え方です。ただ、どんな対応が適切かは越境の程度やお隣の状況、地域の慣習など個別の事情で変わりますので、自己判断はせず専門家にご相談ください」

カイ：「決まった正解が一つあるわけじゃないんやね」

💡 マスの冷静な太鼓判！「越境は、ほどける結び目」

マス：「『越境がある家は売れない』と思い込んで、何年も動けずにいるケースを見てきました。でも実際は、測って、確かめて、書面にする。この手順を踏めば整理できることが多いんです」

カイ：「ほどけないと思っていた結び目が、実はほどけるんやね」

マス：「ええ。逆に放置すると、お隣が代替わりして当時の経緯を知る人がいなくなり、かえって話が難しくなることもあります。早めに動く価値は大きいですよ」

🎉 越境したまま、測量も覚書もなしで丸ごと買取！

マス：「カイマスは自社直接買取です。越境が解消できていなくても、測量や境界の確定が済んでいなくても、覚書がなくても、現状のままで結構です。荷物が残っていても、内覧なし、最短3日で現金化、秘密厳守。ご近所に知られる心配もありません」

カイ：「お隣との調整ごとまで引き受けてもらえるのは、ほんとに気が楽やちゃ！」

📞 婦中・射水の「越境がある家・土地」はカイマスへ！

マス：「屋根や塀のはみ出しが気になって止まっている売却も、諦める前にご相談ください。富山市婦中町・射水市を中心に、現状のまま・即金・秘密厳守で対応します」

【企業情報】 不動産買取専門店 カイマス不動産（ナユナズ合同会社） 富山市エリア（婦中町・射水市メイン）の土地・戸建て買取専門。「現状のまま・即金・秘密厳守」を徹底し、相続登記の手続きが必要な物件、荷物が残ったままの古い空き家、ハザードマップ指定区域、市街化調整区域など、他社での売却が難しい不動産の「直接買取」に多数の実績を持つ、地域密着の買取プロフェッショナルです。

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