皆様、こんにちは！カイマス不動産です。 公式アバターの「カイ」と「マス」による凸凹コンビブログ、第10回目をお届けします！

今日も元気に婦中町や射水市の現場を飛び回っているカイですが、今回は「私道（しどう）」という、不動産取引で最も揉めやすい道路のトラブルに巻き込まれて困り果てているようです……。

🧐 カイ、近隣との「私道トラブル」に頭を抱える

マス（右）：「カイさん、おかえりなさい。今日も婦中町や射水市の現地調査、お疲れ様です。……って、今度は胃のあたりを押さえて随分とヘトヘトな顔をしていますね。今日はどうしたんですか？」

カイ（中央）：「あ、マス……。いやね、今日ご相談いただいた土地、すごく広くて形も良かったんだけど、前の道路が国や市が管理する『公道』じゃなくて、近所の何人かで持ち合っている『私道』だったんだよ。売主様が『仲介で買い手様が見つかったんだけど、新しく水道管を引くための「掘削承諾書」を私道の持ち主様からなかなかもらえなくて、結局契約が破談になっちゃった』って、精神的にクタクタになっていてさ……」

マス：「なるほど、私道に潜む典型的なトラブルですね。私道に面した土地で家を建て替えたりリフォームしたりする場合、前の道路を掘って水道管を引くための『掘削承諾書』や、道路を通るための『通行承諾書』を、私道の所有者全員からハンコをもらって集めるのが一般的です。ですが、持ち主が遠方に引っ越していたり、関係性が拗れていたりして、仲介売却がストップしてしまうケースは非常に多いです」

カイ：「そうなんだよ！売主様も『もう近所の人に何度もお願いに行くのが気まずくて、夜も眠れない…』って仰っていて。現場大好きなボクとしてはなんとかしてあげたいけど、そんな承諾書が揃わないややこしい土地、さすがのカイマスでも買取は難しいのかなって悩んでて……」

💡 マスの冷静な太鼓判！「面倒な近隣交渉も、書類集めも、すべて私たちが引き受けます」

マス：「フッ……カイさん、相変わらず他人の痛みを我がことのように抱え込んでいますね。でも安心してください。結論を言いましょう。その承諾書がもらえない私道の土地、カイマスなら100%現状のままで、喜んで直接買い取りいたします！」

カイ：「ええっ！？承諾書が揃ってないのに、本当にそのまま買い取って大丈夫ながけ！？」

マス：「おっと、驚きすぎて富山弁が全開になっていますよ（笑）。はい、全く問題ありません。売主様がこれ以上、胃を痛めながら近所の方へ頭を下げに行ったり、書類の作成に奔走したりする必要は一切ありません。私たちは『自社直接買取』ですから、未解決の私道トラブルや、必要な承諾書の取得交渉も含めて、すべて私たちがリスクごと丸抱えして引き受けるからです」

カイ：「そ、そうなんだ……！一般の人に売る『仲介』だと、書類が完璧に揃っていないと100%売れないけれど、プロが直接買い取る『買取』なら、その面倒な宿題を全部パスして手放せるんだね！」

🎉 近所付き合いのストレスから解放されて、めでたしめでたし！

マス：「その通り。近隣とのデリケートな関係性に売主様がこれ以上付き合う必要はありません。後腐れのない綺麗な形で、スピーディーに現金を手にしていただけます」

カイ：「すごすぎるよ、マス！じゃあ、売主様は『私道だからもう売れない』って諦めて、精神的にすり減りながら土地を持ち続ける必要なんてないんだね！悩んでいる時間はもったいないちゃ！ややこしい問題を全部丸投げできて、めでたしめでたしやちゃ！」

マス：「ふふ、最後はスッキリした表情で富山弁が飛び出しましたね。精神的なストレスという大きな荷物を降ろすお手伝いができて、私も本当に嬉しいです」

📞 婦中・射水の「私道に面したワケあり物件」も諦めずにカイマスへ！

カイ：「『前の道路が私道で、手続きで行き詰まってしまった……』という方は、交渉を諦めてしまう前に、まずは一度ボクらに声をかけてほしいです！」

マス：「富山市婦中町や射水市エリアを中心に、私道絡みの複雑な不動産トラブルの解決や直接買取にも多数の実績があります。皆様からの気軽なご相談やDM、コメントをいつでもお待ちしております！」

【企業情報】 不動産買取専門店 カイマス不動産（ナユナズ合同会社） 富山市エリア（婦中町・射水市メイン）の土地・戸建て買取専門。「現状のまま・即金・秘密厳守」を徹底し、通行・掘削の承諾書が揃わない私道物件、ハザードマップ指定区域、市街化調整区域など、他社の仲介では売却が難しい不動産の「直接買取」に多数の実績を持つ、地域密着 of 買取プロフェッショナルです。