皆様、こんにちは！カイマス不動産です。 公式アバターの「カイ」と「マス」による凸凹コンビブログ、第3回目をお届けします！

今日も元気に婦中町や射水市の現場を飛び回っているカイですが、今回はエリア特有の「都市計画の壁」にぶつかって、何やら困り果てているようです……。

🧐 カイ、エリアの壁「市街化調整区域」に絶望する

マス（右）：「カイさん、おかえりなさい。今日も婦中町と射水市をたくさん歩いてきたようですね。……って、また分かりやすく落ち込んでいますね。今日はどうしたんですか？」

カイ（中央）：「あ、マス……。いやね、お客様から『実家を売りたい』って相談されて現地を見に行ってきたんだ。すごくのどかで環境も良い場所なんだけど、調べてみたらそこ、新しく建物を建てちゃいけない『市街化調整区域』だったんだよ……」

マス：「なるほど。都市計画法によって、街を広げずに自然や農地を残すと決められたエリアですね。一般的な不動産屋さんの『仲介（買い手を探す方法）』だと、一般の人は家を建てられないから買い手が全く見つからず、断られてしまうケースが非常に多い物件です」

カイ：「そうなんだよ！お客様も他社さんで『買い手が見つからないから扱えません』って言われてショックを受けてて……。建物もまだ綺麗だし、なんとか助けてあげたいけど、一般の人が家を建てられないエリアの土地なんて、さすがのカイマスでもどうしようもないよね……？」

💡 マスの冷静な太鼓判！「カイマスが直接買い取ります」

マス：「フッ……カイさん、相変わらず諦めが早いですね。結論を言いましょう。その市街化調整区域の物件、カイマスなら直接、自社で喜んで買い取りいたします！」

カイ：「ええっ！？建物を新しく建てちゃいけないエリアなのに、自社で買い取ってどうするがけ！？」

マス：「おっと、驚きのあまり富山弁が漏れていますよ（笑）。確かに原則は建築不可ですが、実は『例外』があるんです。例えば、昭和46年の線引き前からすでに宅地だった場所（既存宅地）の要件を満たしていたり、富山市や射水市のローカルな『開発許可基準』を隅々まで読み解けば、合法的に建て替えができる救済ルートが見つかるケースは多々あります」

カイ：「そ、そうなんだ……！プロが法律を紐解けば、ちゃんと価値がある土地として扱える可能性があるんだね！」

マス：「その通り。もし万が一、本当に建て替えが一切できない厳しい条件だったとしても、私たちは一般の方への仲介ではなく『自社買取』ですから、資材置場や駐車場など、独自の活用出口を持っています。だから、他社が諦めるエリアでも私たちは自信を持って買い取れるんです」

🎉 難しい手続きは丸投げで、めでたしめでたし！

カイ：「すごすぎるよ、マス！じゃあ、売主様はややこしい役所への申請とか、開発許可の手続きとか、そんな難しいことをしなくてもいいの？」

マス：「ええ、売主様は面倒な手続きを一切気にする必要はありません。私たちがそのまますべて引き受けて即金で買い取りますので、売主様はただ現金を受け取るだけです」

カイ：「よかったーーー！！『調整区域だから売れない』って絶望していた売主様を救えるね！諦めて毎年高い固定資産税を払い続けるなんてもったいないちゃ！無事に解決できて、めでたしめでたしやちゃ！」

マス：「ふふ、最後はやっぱり富山弁全開になりましたね。でも、売主様の笑顔が見られそうで本当に良かったです」

📞 婦中・射水の市街化調整区域の物件も諦めずにカイマスへ！

カイ：「『うちの実家、調整区域だから売れないかも……』と悩んでいる方は、まずは一度ボクらに見せてほしいです！」

マス：「富山市婦中町や射水市エリアの土地の特性を知り尽くしている自社買取専門店だからこそ、他社には真似できないスピード回答が可能です。皆様からの気軽なご相談やDM、コメントをいつでもお待ちしております！」

【企業情報】 不動産買取専門店 カイマス不動産（ナユナズ合同会社） 富山市エリア（婦中町・射水市メイン）の土地・戸建て買取専門。「現状のまま・即金・秘密厳守」を徹底し、ハザードマップ指定区域、市街化調整区域、接道のない古い空き家など、他社での仲介売却が難しい特殊な不動産の「直接買取」に多数の実績を持つ、地域密着の買取プロフェッショナルです。