土地の価値って、いくらなんでしょう？

よくこう聞かれることがありますが、
実は――**土地には“価格が4つある”**ということをご存じでしょうか？

この4つの価格は「1物4価（いちぶつ・よんか）」と呼ばれ、
不動産の売買・相続・税金・融資など、さまざまな場面で使い分けられています。

今回は、この「1物4価」をテーマに、
**「どうして価格が違うのか？」
「不動産の買取にはどれが関係あるのか？」**をわかりやすく解説します。

◆ そもそも「1物4価」とは？

「1物4価」とは、1つの土地に対して4つの価格が存在するという意味です。
その4つとは、次のとおりです：

1. 実勢価格（じっせいかかく）

2. 公示地価・基準地価（こうじちか・きじゅんちか）

3. 相続税路線価（そうぞくぜいろせんか）

4. 固定資産税評価額（こていしさんぜいひょうかがく）

それぞれの特徴と目的を見ていきましょう。

① 実勢価格（市場価格）

• 売買の現場で実際に成立した価格

• 土地の「今のリアルな価値」を反映

• 需給・人気・エリア性・近隣事例などが影響

👉 不動産の買取価格は、この“実勢価格”をベースに決まります。

② 公示地価・基準地価

• 国や都道府県が毎年発表する基準価格

• 公示地価：国が3月に発表

• 基準地価：県が9月に発表

• 主に公共用地の取引の目安になる

• 実勢価格の7～9割が多い

👉 国土交通省が公開する「地価公示マップ」などに使われ、金融機関の担保評価にも影響。

③ 相続税路線価

• 国税庁が毎年発表

• 相続税・贈与税の計算に使う価格

• 一般に「実勢価格の8割」が目安

• 路線（道路）ごとに価格が設定されている

👉 相続が発生したとき、不動産を持っているとこの価格を元に税額が計算されます。

④ 固定資産税評価額

• 市町村が3年に1度見直し、毎年課税の基準になる

• 実勢価格の7割程度が目安

• 固定資産税、都市計画税の算出に利用

👉 毎年春に届く「固定資産税の通知書」に記載されているのがこの額です。

◆ これら4つの価格、どれが「買取」に関係あるの？

結論から言えば――「実勢価格」です。

当社のような不動産買取専門業者は、
土地や建物の「今このエリアで、実際に売れる価格（実勢価格）」をもとに査定を行います。

▼ 査定時に見るのはこんな情報：

• 近隣の成約事例

• 路線価や公示地価との比較

• 土地の形・広さ・接道状況

• 周囲の用途地域・建築条件

• 造成や解体の有無、残置物の状況

つまり、「固定資産税評価額が高いから、高く売れる」というわけではないのです。

◆ なぜ「価格が4つ」もあるの？

混乱を生まないためにひとことで整理すると、こうです：

それぞれ「目的が違うから、金額も違って当然」なのです。

◆「評価額が高い＝高く売れる」ではない理由

相続された土地の相談で、こんなことがあります：

「固定資産税評価額が1000万円なんだから、買取価格もそれぐらいですよね？」

残念ながら、そうとは限りません。

評価額はあくまで“税金計算”のための価格であり、
市場に出したときの価格とは異なります。

逆に、評価額が低くても「利便性が高い」「人気エリア」「開発が進行中」などの場合は、
実勢価格がグンと上がっていることもあります。

◆ 最後に：相続・売却・買取を検討する方へ

「1物4価」という考え方を知っておくだけで、

• 相続税の計算

• 不動産売却の判断

• 適正価格の見極め

• 誤解によるトラブル回避

につながります。

そして、実際に売却や買取を考えるときには、
「今の実勢価格はどのくらい？」を正確に把握することが第一歩です。

私たちハウスドゥ家不動産買取専門店 富山西では、
地元密着のネットワークを活かし、土地の特性や周辺環境を丁寧に調査したうえで、
**「実勢価格に基づいた正確な査定」**を無料で行っております。

評価額とのギャップに戸惑った方も、安心してご相談ください。
誠実に、分かりやすく、そしてスピーディに対応させていただきます。