越境トラブルと不動産買取の意外な関係

「お隣の木の枝が、うちの敷地に入ってきていて…」
「裏の家から木の根っこが伸びてきて、コンクリートが浮いてきた！」
「不動産売却の直前に“枝の越境を解消してくれ”って言われた…」

富山市内でも近年、住宅密集地や空き家増加に伴って、このような**“越境トラブル”**の相談が増えています。
その中でも、非常に誤解されやすいのが、

「枝は勝手に切れない」
「でも、根っこは勝手に切ってもいい」

というルール。
これって本当なの？そして不動産買取の現場ではどう扱っているの？
今回は、法律と実務の両面からわかりやすく解説します。

◆ 越境とは？簡単に言えば「はみ出し」です

越境とは、隣地の建物・工作物・植栽などが、自分の敷地に物理的に入り込んでいる状態を指します。
よくある越境の例は以下の通り：

• 建物の屋根や雨樋の一部がはみ出している

• ブロック塀や境界フェンスがズレている

• 木の枝や根が越境している

• エアコン室外機の排気が直接吹き込んでくる

中でも木の枝や根の越境は、時間とともに自然に起きるため、気づいたときには「けっこう伸びてる…」ということも少なくありません。

◆ 民法改正で「根は切ってもOK」「枝はダメ」に？

実はこの「枝と根の扱い」については、2023年の民法改正（正確には2020年改正・2023年4月施行）で明確なルールが定められました。

▼結論から言うと…

• 木の“根っこ”が越境してきた場合 → 勝手に切ってOK（民法第233条第1項）

• 木の“枝”が越境してきた場合 → 原則として勝手に切ってはダメ（同条第2項）

つまり、

• 地中から伸びてくる根っこは「自分で切ってよし」

• 空中から伸びてくる枝は「持ち主に切ってもらうしかない」

というルールが成立したのです。

ただし、「枝の越境」に関しても例外があります。

▼例外：以下の場合には枝も切ってOK

• 相手に枝の伐採をお願いしたが、相当の期間内に対応してくれなかった場合

• 枝によって**明らかな被害（落ち葉、虫害、日照障害など）**がある場合

• 急を要するやむを得ない事情があるとき

このように、一定の条件を満たせば、枝についても“自衛的に”対応できる余地があります。

◆ 不動産買取と越境の関係

さて、本題の「不動産買取」とこの“枝・根の越境”問題の関係です。

不動産を買取する際、当社では必ず【現地調査】を行います。
そのときに、以下のような点を細かくチェックします：

• 境界杭の有無や位置

• 建物・塀・雨樋の越境

• 木や植栽の越境

• 空中や地中のインフラ（電線、配管など）

とくに木の枝・根の越境は、隣地との関係性や、引き渡し後のトラブルリスクに直結するため、軽視できません。

例えば以下のようなケースがあります：

① 売主が気づいていない「越境枝」の指摘を受ける

買主や隣地の方から「この枝、切ってから引き渡してくれませんか？」と依頼されるケース。
「そのつもりはなかった」としても、売主側に対応を求められる可能性があるのです。

② 木の根がブロック塀を押していた！

越境していた根っこが、隣地の塀を押してヒビが入っていたという事例もあります。
この場合、「原状回復費用」の負担を求められる可能性があり、売主・買主双方にストレスが生まれます。

◆ 越境問題は“境界トラブル”の引き金にもなる

越境はちょっとしたことから「境界の主張」「私道通行問題」などに発展する可能性があります。
そのため、不動産買取の現場では、枝一本・根一本でも軽く見てはいけないのです。

◆ ハウスドゥ富山西では“木の越境”も調査対象です

私たちハウスドゥ家不動産買取専門店 富山西では、
木の枝や根が隣地に越境していないかも、現地調査の重要ポイントとしてチェックしています。

さらに、越境の有無に応じて：

• 売主様へ説明

• 隣地へのご挨拶や合意確認

• 伐採業者のご紹介（当社提携業者あり）

• 必要であれば測量士・司法書士との連携

こうした対応を丁寧に行い、トラブルにならない買取を実現しています。

◆ まとめ：越境に気づいたら、まずは相談を

「これって越境してるのかな…？」と感じたら、ぜひお気軽にご相談ください。

• 境界杭が見当たらない

• 隣の木の枝や根が気になる

• 自分の植木が越境しているかも？

• 売却前に整理しておきたい

どんな小さな不安も、私たちがプロの目で確認し、解決への道筋をご提案します。

“枝は切れない。根は切れる。”
法律はそう言います。でも一番大切なのは「円満なご近所関係」と「正確な情報」です。

ハウスドゥ富山西は、不動産と人の間に立って、“安心できるお取引”をお届けします。