笑い話になるまでの苦労と、境界トラブルのリアル

土地を売買する際に、必ず確認しなければならないのが「境界」。
とりわけ空き地や古家付きの土地を買い取る際には、隣地との境界を正確に確定し、「ここからここまでがこの土地です」と示す必要があります。

この作業は一般的に「境界確定」と呼ばれ、土地家屋調査士が立ち会いのもと、地面に“境界標（杭）”を打って目印とします。
この杭があることで、のちのち「境界でもめる」ことが避けられ、スムーズな売買や再販売につながるのです。

しかし、今回はその“杭”が、なぜか何度も夜中に抜かれてしまったという、ちょっと信じがたい実体験をご紹介します。
今では笑い話にできるものの、当時は本気で頭を抱える出来事でした――。

◆ 測量・立会い・杭の設置…までは順調だった

ある住宅地。築年数が古い住宅が立ち並ぶエリアで、あるお客様から「実家の土地を売りたい」と買取査定のご依頼をいただきました。

売主様と相談し、当社で買取する方向で話が進み、いざ測量士を手配。
境界立会いも無事に済み、隣地の方々にもご署名・ご捺印をいただきました。

「これで一安心」
そう思っていたのですが、杭を設置した翌日、まさかの報告が。

「境界杭が一本、なくなっています。」

◆ 翌日も、翌々日も…杭が消える？

まさかと思いながら現地を確認すると、前日しっかりと打ち込まれていた境界杭が、すっぽりと抜かれ、跡形もなくなっていました。

「誰かのイタズラか？」
「動物にしては不自然すぎる」
「重機が入ったような形跡もない」

測量士とともに、何が起きているのか首を傾げながら、仕方なく杭を再設置。
しかし、それから数日後、別の杭までもが抜かれていることが判明。

まるで「境界杭を打ったこと」に対する反発のような、不可解な状況が続いたのです。

◆ ある日、隣人が店舗に現れた

この不可解な状況が続いていたある日、当社の店舗に一人の来訪者がありました。
それは、当該物件の隣地にお住まいのご年配の男性。表情は硬く、こう切り出しました。

「ちょっと話があるんだけどさ。境界杭、あれ納得できんのよ。」

そう、杭が消えていたのは“誰かのいたずら”ではなく、実はお隣さんご本人が自ら抜いていたのです。

◆ 理由は「感覚的に土地が狭くなった気がするから」

さらに詳しく話をうかがうと、その方はこう続けました。

「測量で“こっちまでがあんたの土地です”って言われたけど、昔から“この辺”までがうちの土地って感覚だったんだわ。杭があると“うちの土地が狭くなった”気がして、納得いかなくて…」

つまり、境界そのものに法的な問題はなく、過去の地積測量図や登記簿に基づいた位置で杭は打たれていました。
ただ、感覚として「うちの敷地が削られた」と感じたことが納得いかなかったというのが真相でした。

◆ トラブルの本質は「説明不足」だった

この件を通して感じたのは、法務局の公図や登記簿といった“正しい情報”をもってしても、実際に土地を使っている方の納得感が伴っていなければ、トラブルになるということです。

その後、当社と測量士であらためて図面や写真、過去の資料を使って丁寧にご説明。
「ここが元々の境界ですよ」「お父様の代から登記上は変わっていません」
ということを一つずつ整理してお話ししたところ、最終的にはご納得いただきました。

境界杭もようやく設置完了し、以降は抜かれることもなくなりました。

◆ 境界問題は、法律だけでなく“気持ち”の問題でもある

この一件から学んだのは、不動産取引は法的な正確さと、当事者の感情のバランスが重要だということです。

登記が正しい、図面が正しい、というだけでは片付かない。
だからこそ、私たち不動産の専門家は、

• 丁寧な説明

• 地元の慣習への理解

• 相手の立場に立った対応

これらを欠かさず、一つ一つ対応する必要があるのです。

◆ ハウスドゥ家不動産買取専門店 富山西のこだわり

当社では、ただ買い取るだけではなく、「安心して次の方へ引き継ぐことができる不動産」にするため、
境界確定・測量・調査を専門家と連携し、誠実に行っています。

「たかが杭1本」ではありません。
杭1本の有無が、後のトラブルを防ぎ、信頼を築くための基礎工事なのです。

▽こんなときは、すぐにご相談ください

• 境界杭が見当たらない

• 隣人と境界でもめたことがある

• 測量の必要があるかわからない

• 古い土地で記録が残っていないかも…

不動産は“物件”だけでなく、人との関係も大切です。
トラブルになってしまう前に、ぜひ一度私たちにご相談ください。
あなたの土地と信頼を守るお手伝いをさせていただきます。