「見たことも入ったこともない相続物件」の査定依頼、実はよくあります

新着情報 blog

県外から相続した家、買取にはどんな問題があるの？

「父が亡くなった家を相続したけれど、遠方で行ったこともない」
「親戚から土地が相続されたけど、正直場所すらよくわからない…」
「今は東京に住んでいて、富山の実家にはもう何年も帰っていない」

そんなご相談が、近年特に増えています。

富山市やその周辺地域では、県外に住むご家族が実家や土地を相続するケースが急増しており、
中には「一度も見たことも、入ったこともない物件」について、査定や売却依頼をされるケースも珍しくありません。

では、そのような物件を買い取るには、どんな問題点があるのでしょうか？
今回は、不動産買取のプロとして、“現地を知らない物件”の注意点と、安心して売却するためのポイントを解説いたします。

もっとも大きなリスクは、「現地の実際の状態が分からない」ことです。

例えば：

これらの問題は、写真や地図では分かりません。
現地を確認せずに買取契約を結ぶと、後々「予想外の修繕費」「想定外のトラブル」が発生する可能性が高くなります。

不動産の買取にあたっては、以下のような法的・登記上の確認が必須です：

県外からの相続で、しかも一度も見ていない場合、こうした確認が一切できていないままご相談されることもあります。

相続登記が済んでいないと売却できませんし、接道や境界の問題は買主にとってリスクになります。
結果として「査定額が出せない」「買取を見送らざるを得ない」ケースも出てきます。

空き家は人が住まなくなった瞬間から急速に老朽化が進みます。

しかも、こうした損傷を所有者が“見に行けない”こと自体が大きなリスクとなります。
万が一、瓦が落ちて通行人にケガをさせた、草木が隣家に迷惑をかけた――そんなトラブルが発生した場合、責任は名義人（＝相続人）に及びます。

不動産には、建物や土地の状態だけでなく、“地域性”や“人間関係”という要素も絡みます。

こうした情報は、現地を知っている人でなければ分かりません。
県外に住み、しかも一度も訪れたことがない場合、「売れるはず」と思っていた物件が、実は非常に売却しづらい土地だったということもあります。

とはいえ、「見たことがないから売れない」「問題が多すぎて無理」と悲観する必要はありません。

私たち不動産買取専門店カイマス不動産では、こうした物件こそ丁寧に対応しています。

つまり、県外にお住まいの方でも、現地に足を運ばず売却を進めることが可能です。

一度も行ったことがない家――それは、決して「無価値」ではありません。
ただ、“見えないこと”がリスクになる可能性があるのです。

だからこそ、県外にお住まいの方が相続された物件は、現地で正しく調査・判断できるプロに依頼することが不可欠です。

私たちは、そんな皆さまの「不安ごと」を「一歩前に進める力」に変えたいと考えています。

どんな状態でも構いません。まずはお気軽にご相談ください。
あなたの「見えない不安」に、地元から丁寧に向き合う不動産買取専門店です。