自宅前の「用水」に“占用許可”が必要？｜富山市の不動産買取ならカイマス不動産

新着情報 blog

自宅前の「用水」に“占用許可”が必要？

「自宅の前に流れている用水、見慣れてるけど実は…？」
「道路を越える橋の下、用水だけどこれって勝手に渡っていいの？」

――このように思ったことはありませんか？

富山市をはじめとする北陸エリアでは、田んぼや畑を潤す農業用水や生活用水が生活のすぐそばにあるのが日常風景です。
しかし、意外と知られていないのが、その**“用水の上に橋や通路をかける場合には「占用許可」が必要になる”**ということです。

今回は、「占用許可とはなにか？」「自宅の売却・不動産買取にどんな影響があるのか？」をわかりやすく解説します。

占用（せんよう）許可とは、道路・水路・河川などの“公共物”の一部を個人や法人が独占的に使うために行政から得る許可のことです。

たとえば、次のようなケースは占用に該当します。

このような場合、「県や市が管理している水路・用水を“私的に利用している”状態」になるため、占用許可申請とその更新管理が必要となります。

富山市内では以下のようなケースがよく見られます。

これらは、富山県や市町村、または地元の水利組合が管理している施設を“個人の都合で利用している”状態であり、占用に該当するのです。

では、こうした占用許可がある不動産を売却したり、買取査定を受けたりする場合、何が問題になるのでしょうか？

不動産会社や買取業者は、物件の進入路やインフラの状況を現地調査・役所調査で必ず確認します。
このとき「用水の上に橋が架かっている」「敷地の一部が水路と接している」といった状況で、占用許可がないと買取を見送るリスクも。

占用許可があるかどうか、誰の名義でいつまで有効かなど、**確認書類（許可書、更新通知、使用料納付状況など）**を提出できるかどうかが重要です。

仮に許可が出ていても、それが売主の名義のままでは、買主（買取業者）に権利が引き継げません。

売買に伴って以下のような手続きが必要になることがあります：

こうした手続きに時間がかかったり、事務的負担が増えたりするため、査定額にマイナス補正がかかることもあります。

もっとも注意が必要なのは、「そもそも占用許可を取らずに勝手に橋や蓋を設置していた」というケースです。
これは無許可占用＝違法状態と判断される可能性があり、行政からの是正指導や占用解除を求められることもあります。

その場合、買主はリスクを負うため、買取不可となることもあるのです。

空き家や相続不動産を売却する前に、ぜひ以下の点をチェックしてみてください。

これらがあやふやなままだと、スムーズな売却・買取ができない原因になります。

「家の前の用水なんて、昔からあるし、みんな渡ってるから大丈夫でしょ？」
――そう思っていても、法律上・実務上はそう簡単ではありません。

用水や水路は市・県・水利組合が管理する大切な“公共インフラ”です。
その上を使わせてもらっている、という意識を持ち、正しい手続きを踏むことが、不動産価値を守る第一歩です。

私たちハウスドゥ家不動産買取専門店富山西では、こうした地元特有の水利事情にも精通しており、
査定時に必要な確認や役所調査をしっかりと行います。
「許可が必要とは知らなかった」「書類が見当たらない」といった場合でも、一緒に確認し、解決に向けたアドバイスをご提供します。

お気軽にご相談ください。
不動産買取専門店カイマス不動産が、地元密着の強みを活かして、
あなたの大切な不動産の“スムーズな橋渡し”をお手伝いします。