「兄と、もう十年以上連絡を取っていないんです」——ご実家の相続のご相談で、こう切り出される方がいらっしゃいます。家族の事情は、それぞれに深いものがあります。今回はお家探偵のカイと、解説役のマスが、連絡の取れない相続人がいる場合の売却について、丁寧に整理していきます。

🔍 カイ「一人でも連絡が取れないと、売れないの？」

カイ「マス、この実家、相続する人が三人いるんだけど、そのうち一人と連絡がつかないんだって」

マス「難しいご事情だね、カイ。まず知っておいてほしいのは、相続した不動産を売るには、相続人みなさんで話をまとめる必要があるということ」

カイ「一人でも欠けたら進まないの？」

マス「そうなんだ。人数の多い少ないにかかわらず、全員が関わることになる。だから連絡がつかない方がいると、そこで止まってしまう」

カイ「じゃあ、その人を抜きにして決めちゃえば……」

マス「それはできないんだよ、カイ。後から大きな問題になってしまう。ここは絶対に近道をしてはいけないところだね」

カイ「うーん、じゃあ八方ふさがり？」

マス「いや、そうではないんだ。『連絡が取れない』と『どうにもならない』は、まったく別の話だからね」

📘 マス「探す手立ては、ちゃんとあります」

カイ「どうやって探すの？」

マス「行方が分からないと言っても、多くの場合は『こちらが知らないだけ』なんだ。戸籍をたどっていけば、現在の住民票のある場所までたどり着けることが少なくない」

カイ「へえ！記録は残ってるんだ」

マス「そう。実際、久しく会っていないだけで、ご本人はふつうに暮らしておられた、というケースは多いんですよ。連絡を取ってみたら、あっさり話がまとまったということもあります」

カイ「思い込みで諦めちゃうのは、もったいないんだね」

マス「その通り。もちろん、本当に所在が分からないままという場合もあります。そのときにも、家庭裁判所を通じて進める仕組みが用意されているんだ」

カイ「行き止まりじゃないんだね」

マス「ええ。ただ、どの手続きが合うかはご事情によって大きく変わります。戸籍の調査も含めて、司法書士や弁護士といった専門家にご相談いただくのが確実です。私たち不動産屋が断定してよい領域ではありませんからね」

🏠 時間が経つほど、話は複雑になります

カイ「これも、早いほうがいいの？」

マス「間違いなくそうです。時間が経つと、相続人の方がさらにお亡くなりになって、その子どもたちに権利が移っていく。三人だった話が、十人になることもあるんですよ」

カイ「えっ、そんなに増えちゃうの！？」

マス「面識のない親戚同士で話をまとめるのは、想像以上に大変です。だから、今の人数のうちに動くのがいちばんいい」

カイ「その間も、家は空いたままだしね」

マス「そうなんです。富山の冬は雪の重みがこたえますし、庭の草木も伸び続ける。話がまとまり次第すぐ動けるよう、あらかじめ査定だけ取っておかれる方も多いですよ」

カイ「先に見通しが立つと、話し合いもしやすそう」

マス「金額が見えると、みなさん現実的に考えやすくなります。そこが一番の効果かもしれませんね」

✅ まとめ

連絡の取れない相続人がいる実家は、「売れない家」ではありません。戸籍をたどれば所在が分かることも多く、分からない場合にも道筋は用意されています。必要な手続きはご事情によって変わりますので、詳しくは司法書士や弁護士などの専門家にご確認ください。査定だけ先に、というご相談も歓迎です。

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