ご売却のご相談で、私たちが必ず確認することのひとつが「家の前の道路の幅」です。ご本人にとっては毎日通っている見慣れた道ですが、実はここが評価を大きく左右することがあります。今回はお家探偵のカイと、解説役のマスが、前面道路の幅という意外な着眼点をご紹介します。

🔍 カイ「道路の広さって、そんなに大事なの？」

カイ「マス、なんでメジャーを持ってきたの？家じゃなくて道を測るの？」

マス「そう、道を測るんだよ、カイ。前面道路の幅——専門用語では幅員というけれど、これは建物と同じくらい大事な情報なんだ」

カイ「へえ！でも道路って、その家の持ち物じゃないよね」

マス「たしかにそうだね。でも、その道を通らないと家に入れない。つまり道路は、その土地の使い勝手そのものを決めているんだ」

カイ「言われてみれば、そうだ……」

マス「ひとつの目安として、四メートルという幅がよく語られる。この目安を下回る道に接している場合、将来建て替えるときに敷地の一部を後退させる、といった対応が必要になることがあるんだ」

カイ「土地が少し狭くなっちゃうってこと？」

マス「実際に使える範囲としてはそうなるね。だから幅員は、査定のうえで見逃せない項目なんだよ」

📘 マス「四メートルと六メートルでは、住み心地が違う」

カイ「じゃあ、四メートルあれば十分なんだね！」

マス「そこがおもしろいところでね。目安を満たしているかどうかと、実際に暮らしやすいかどうかは、また別の話なんだ」

カイ「どういうこと？」

マス「四メートルの道だと、車がすれ違うのはなかなか大変だ。対向車が来たら、どちらかが下がって待つ場面も出てくる。ところが六メートルあると、この気疲れがほとんどなくなる」

カイ「あー、駐車も違いそう！」

マス「その通り。車庫入れのときに切り返す回数が減るし、お客さまが来られたときに前に停めていただくこともできる。大きな買い物の搬入も楽だよ」

カイ「毎日のことだから、じわじわ効くんだね」

マス「そうなんだ。だから内覧に来られた方は、玄関に入る前の段階でもう好印象を持たれている。前面道路が広い家は、それだけで説明がいらないんだよ」

❄️ 富山では、雪の季節にもっとはっきりします

カイ「富山ならではの見方もあるの？」

マス「大いにありますよ。雪が積もると、道路の両脇には雪の壁ができる。もともと四メートルの道が、実質二メートルほどに縮んでしまうこともあるんだ」

カイ「うわ、それは大変だ……」

マス「一方、六メートルあれば雪が寄せられても車一台分は確保できる。除雪車が入りやすいかどうかも変わってきます。富山で暮らした経験のある買主さまほど、この差をよくご存じなんですよ」

カイ「地元の人だからこそ分かる価値なんだね」

マス「ですから、ご自宅の前の道が広いなら、それは立派な強みです。ご自身では当たり前だと思っていることが、実は加点になっている。そういう見落としを拾い上げるのが、私たちの役目なんです」

✅ まとめ

前面道路の幅は、建て替えのしやすさ、毎日の車の出し入れ、そして雪の季節の暮らしやすさに直結します。実際の扱いは道路の種類や地域の定めによって変わりますので、詳しくは行政の窓口や専門家にご確認ください。測ったことがない、という方こそ一度ご相談ください。思わぬ強みが見つかるかもしれません。

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