皆様、こんにちは！カイマス不動産です。公式アバターの「カイ」と「マス」による凸凹コンビブログをお届けします！

🔌 カイ、「電柱が敷地の角に立ってる…これはアウトちゃう？」と不安になる

カイ（虫眼鏡を構えて）：「マス、実家の土地の隅っこに電柱が立ってるのを今さら気づいたんやけど…これって売却の邪魔になったりせん？」

マス（本を片手に）：「なるほど、それは気になりますよね。ですが、電柱があるからといって、それだけで『売れない土地』になるわけではありませんよ」

カイ：「え、そうなん？てっきり撤去せなアカンもんかと思っとった」

マス：「電柱の多くは電力会社や通信会社が『占有』という形で設置しているだけで、土地の所有権自体には影響しません。ただし、建物を新しく建てる際に、電柱やカーブミラーの位置によって配置に多少の制約が出ることはあります」

🚗 カーブミラーが視界を遮る…評価は下がる？

カイ：「うちの前、カーブミラーも立っとるんやけど、これも同じ扱い？」

マス：「はい、カーブミラーも自治体や警察が交通安全のために設置しているケースが多く、勝手に動かすことはできません。とはいえ、駐車や出入りのしやすさに関わる部分ですので、査定の際にはきちんと現地で確認させていただきます」

カイ：「じゃあ『電柱があるから査定額が大きく下がる』とは限らんのやね」

マス：「そうですね。立地や道路づけ、建物の配置プランなど総合的に判断しますので、電柱やカーブミラーの有無だけで一律に評価が下がるとは言い切れません。気になる方は、まず現地を見せていただくのが一番の近道です」

📐 移設できるかどうかも、実はケースバイケース

カイ：「電柱ってお願いしたら動かしてもらえるん？」

マス：「設備の管理者との協議次第で移設が可能な場合もありますが、費用や工期がかかることもあります。この点は個別の事情によって大きく変わりますので、詳しくは電力会社や自治体、専門家にご確認いただくのが確実です」

カイ：「じゃあ、無理に自分でどうにかしようとせんでもええんやね」

マス：「はい。売却をお考えなら、まずはそのままの状態で私たちにご相談いただくのが一番です」

✅ 電柱の位置を活かす工夫で、成約につながったケースも

カイ：「電柱があるまま、実際にうまく売れた例もあるん？」

マス：「はい。駐車スペースの取り方に工夫が必要な土地でしたが、電柱の位置を踏まえた配置図を先にご用意してご提案したところ、買主様に『これなら安心』と納得していただけたケースがあります。不安な点こそ先回りしてお伝えするのがコツです」

カイ：「先に説明しちゃう方が、逆に安心してもらえるんやね」

マス：「その通りです。私たちがそうした資料づくりもお手伝いしますので、ご安心ください」

🎉 電柱もカーブミラーも、現状のまま丸ごと買取！

マス：「カイマスは自社直接買取です。電柱やカーブミラーの移設交渉、境界の確認といった面倒な手続きも含めて、現状のまま拝見し、私たちが責任を持って対応します」

カイ：「面倒な調整をせんでもええのは、ほんまに助かるんやちゃ！」

📞 婦中・射水の「電柱・ミラーが気になる土地」の売却はカイマスへ！

マス：「敷地内や隣接地に電柱・カーブミラーがあって不安に思われている方は、ぜひ一度ご相談ください。富山市婦中町・射水市を中心に、現状のまま・即金・秘密厳守で対応します」

【企業情報】 不動産買取専門店 カイマス不動産（ナユナズ合同会社） 富山市エリア（婦中町・射水市メイン）の土地・戸建て買取専門。「現状のまま・即金・秘密厳守」を徹底し、相続登記の手続きが必要な物件、荷物が残ったままの古い空き家、ハザードマップ指定区域、市街化調整区域など、他社での売却が難しい不動産の「直接買取」に多数の実績を持つ、地域密着の買取プロフェッショナルです。

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