皆様、こんにちは！カイマス不動産です。公式アバターの「カイ」と「マス」による凸凹コンビブログをお届けします！

🏭 カイ、「元工場の土地なんて汚染されてて売れんやろ」と青ざめる

カイ（中央）：「マス、相談者さんの土地、昔クリーニング屋さんだったらしいんよ。土壌汚染とか出てきたらどうするん…もう売れんのやろか」

マス（右）：「早合点は禁物ですよ、カイ。過去にクリーニング店や工場、ガソリンスタンドなどがあった土地は、確かに土壌汚染の可能性がゼロとは言えません。ですが、それだけで売却できないと決まったわけではないんです」

カイ：「そうなの？汚染されてたら一巻の終わりだと思ってた」

マス：「まず大前提として、実際に汚染があるかどうかは調査をしてみないと分かりません。心配な土地の履歴があるからといって、必ず汚染されているとは限らないんです」

🔬 調査や対策の要否は専門家の判断が必要

カイ：「もし本当に汚染があったら、どうすればいいん？」

マス：「土壌汚染対策法などのルールに沿って、土壌汚染調査会社や自治体の窓口に相談することになります。用途や規模によって調査や届出が必要になる場合もありますので、詳しい要否や手続きは専門家や自治体に確認するのが確実です」

カイ：「自分で判断しないほうがいいんやね」

マス：「その通りです。ただ安心していただきたいのは、仮に対策が必要な土地でも、買取業者や解体・浄化の専門会社と連携すれば対応できるケースが多いということ。売主様が全部を一人で抱え込む必要はありません」

💡 意外と知られていない「履歴だけでは判断できない」話

カイ：「でも昔なにかのお店や工場があったってだけで、なんとなく敬遠されそうな気がするんやけど」

マス：「気持ちは分かりますが、実際には同じような履歴を持つ土地でも問題なく取引されている例がたくさんあります。大切なのは噂やイメージで判断せず、必要に応じて調査を行い、事実を確認することです」

カイ：「思い込みで諦めるのはもったいないんやね」

マス：「はい。私たちのような買取専門店であれば、履歴のある土地についても現状のままご相談いただけます。調査や対策が必要かどうかの見立てからサポートすることも可能です」

💰 調査や対策の費用は誰が負担する？

カイ：「もし調査や対策が必要になったら、費用はどのくらいかかるん？」

マス：「これは土地の広さや汚染の状況によって大きく変わるので、一概には言えません。調査会社の見積もりを確認しないと分からない部分です」

カイ：「じゃあ、費用のことも自分で全部調べなきゃいけないん？」

マス：「いいえ、そこも私たちがサポートします。買取価格の中でリスク分を織り込んで検討することもできますし、必要であれば信頼できる調査会社をご紹介することも可能です。売主様お一人で費用の見積もりに悩む必要はありません」

🎉 履歴のある土地も、現状のまま丸ごと買取！

マス：「カイマスは自社直接買取です。元店舗や元工場だった土地でも、調査が済んでいなくても、まずは現状のままご相談ください。仲介では敬遠されがちな土地も、私たちの実績とネットワークで対応します」

カイ：「専門家じゃないと判断できないことも、まるっと任せられるんやちゃ！」

📞 婦中・射水の「土地の履歴が気になる」方へ

マス：「土地の過去の使われ方が気になって相談をためらっている方も、まずはお話をお聞かせください。富山市婦中町・射水市を中心に、現状のまま・即金・秘密厳守で対応します」

【企業情報】 不動産買取専門店 カイマス不動産（ナユナズ合同会社） 富山市エリア（婦中町・射水市メイン）の土地・戸建て買取専門。「現状のまま・即金・秘密厳守」を徹底し、相続登記の手続きが必要な物件、荷物が残ったままの古い空き家、ハザードマップ指定区域、市街化調整区域など、他社での売却が難しい不動産の「直接買取」に多数の実績を持つ、地域密着の買取プロフェッショナルです。

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