皆様、こんにちは！カイマス不動産です。 公式アバターの「カイ」と「マス」による凸凹コンビブログをお届けします！

🎯 カイ、「道路の計画がある土地なんて誰も買わんやろ？」と決めつける

カイ（中央）：「マス、お客様の土地を調べたら『都市計画道路の予定地にかかっている』って言われたんだって。もうお終いやと落ち込んでいたよ」

マス（右）：「落ち込むのは早いですよ、カイ。都市計画道路は『マイナスだけ』の話ではありません。むしろ評価が上向く要素にもなり得るんです」

カイ：「えっ、家が建てられなくなるんじゃないの？」

マス：「制限がかかる場合はあります。ただ内容は計画の段階によって大きく違うんです。ここを混同しているせいで、必要以上に怖がられているんですよ」

🔍 大事なのは「計画の段階」を見分けること

マス：「線が引かれているだけで着手時期が未定という計画と、事業として動き出している計画。この二つはまるで別物です。前者は一定の制限のもとで建物を建てられる扱いになることも多く、後者は用地の買収が具体的に進みます」

カイ：「段階で扱いが違うんやね」

マス：「ええ。しかも計画自体が長く動かず、見直しや廃止の対象になることもあります。制限の内容や手続きは自治体や計画ごとに違いますので、必ず市の都市計画の窓口で確認してください。ここは自己判断が一番危ないところです」

カイ：「窓口で聞けば、ちゃんと教えてもらえるの？」

マス：「はい。都市計画図で計画線の位置や幅、進み具合を確認できます。敷地のどこにどれだけ線がかかるかで話がまるで変わりますから、確認する価値は大きいですよ」

カイ：「線のかかり方まで分かるんやね」

マス：「しかも計画線が敷地の端をわずかにかすめているだけ、という例も少なくありません。その場合、残る部分で十分に使えることもあります」

カイ：「ぜんぶ道路になるわけじゃないんやね」

💡 意外な話。「道路ができる」は将来の追い風にもなる

マス：「ここが今日いちばんお伝えしたいところです。新しい道路が通れば、その周辺は通行量が増え、利便性が上がります。将来的に商業や事業の用地として見られるようになる場所もあります」

カイ：「住宅地の目線だけで見ていたら、見落とすんやね」

マス：「そうです。角地になる、間口が広がる、幹線に近くなる。買う側の狙いが住宅から事業用に変われば、評価の土台そのものが変わります。ですから『計画があるから安い』と一律に決めつけるのは、もったいない話なんです」

カイ：「マイナス一択やと思っていたのに、見方次第でひっくり返るんやちゃ！」

マス：「もっとも、計画は必ず実現するとは限りません。期待だけで判断せず、現況の使い勝手と将来の可能性を両方見て考えるのが健全です」

カイ：「期待しすぎず、諦めすぎず、やね」

マス：「そのバランスです。ご自分の土地に線がかかっているかどうか分からない方も多いので、まずは確認してみることをおすすめします」

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カイ：「面倒な役所調べを丸ごと任せられるのは助かるんやちゃ！」

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