「マスさん、不動産会社に売却をお願いしようとしたら、『媒介契約』を結ぶって言われたんです。しかも種類が3つもあって、頭がこんがらがってきました…。」カイが契約書の見本を前に、腕組みで唸っています。

🔍 そもそも媒介契約って何?

カイ「そもそも、媒介契約って何のための契約なんですか?」

マス「媒介契約とは、不動産を売りたい人が、不動産会社に『買い手探しをお願いします』と依頼するときに結ぶ契約です。宅地建物取引業法で、書面にして交わすことが決められています。種類は『一般媒介』『専任媒介』『専属専任媒介』の3つです。」

📚 3つの違いを整理してみよう

カイ「その3つ、何が違うんですか?」

マス「大きな違いは、『ほかの不動産会社にも依頼できるかどうか』『自分で買い手を見つけてもいいか』、そして『会社からの報告の頻度』です。」

マス「一般媒介は、複数の会社に同時に依頼できる自由度の高いタイプ。専任媒介は、依頼できるのは1社だけですが、自分で見つけた相手と直接契約することはできます。専属専任媒介は、1社だけに依頼し、自分で見つけた相手とも、その会社を通して契約するタイプです。」

カイ「自由度は、一般、専任、専属専任の順に低くなるんですね。」

マス「その通りです。ちなみに契約期間は、専任・専属専任では最長3か月と決められています。売主さんへの活動報告は、専任は2週間に1回以上、専属専任は1週間に1回以上というルールもあります。」

💡 どれを選ぶのが正解?

カイ「じゃあ、どれが一番いいんでしょう?」

マス「実は『この1つが正解』というものはありません。たとえば、早く広く声をかけたいなら一般媒介、1社にしっかり任せて報告を受けたいなら専任系、というように、物件の状況や売主さんのお考えで向き不向きが変わります。」

カイ「性格診断みたいですね。」

マス「ふふ、そうですね。ただ、契約の前には期間や条件をよく確認して、わからない点は遠慮なく質問することが大切です。詳しくは契約書の内容や、不動産会社の説明をご確認ください。」

🤝 「仲介」と「買取」の違いも知っておこう

カイ「そういえば、カイマス不動産は『買取』ですよね?媒介契約とは違うんですか?」

マス「いい質問です。媒介契約は、買い手を探してもらう『仲介』のための契約です。一方、買取は不動産会社が直接買い主になるので、媒介契約は結びません。買い手探しの期間がなく、条件が合えば話が早く進むのが特徴です。」

カイ「仲介と買取、どちらも選択肢のひとつなんですね。」

マス「はい。比べて選べるように、それぞれの流れを知っておくと安心です。」

📝 契約前にチェックしたいこと

カイ「契約書を渡されたら、どこを見ればいいですか?」

マス「契約期間、売出価格の設定、仲介手数料の考え方、そして、契約を途中で終えるときの扱いなどです。たとえば、専任媒介で期間が3か月なら、その期間内の動き方も聞いておくと安心ですよ。」

カイ「疑問点はメモしておいて、その場で質問するのがよさそうですね。」

マス「はい。納得してから印を押すのが、いちばんです。」

カイ「最初の相談だけでも大丈夫ですか?」

マス「もちろんです。契約を結ぶ前に、仲介と買取の両方の話を聞いて比べるのも、立派な選び方ですよ。」

🏠 カイマス不動産からのご提案

仲介でも買取でも、まずは違いを知ることから。カイマス不動産なら、買取の場合は現状のまま・即金・秘密厳守で対応いたします。まずはお気軽にご相談ください。

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