「マスさん、祖父の代からずっと名義変更していない土地があるんですけど、最近『相続登記が義務化された』ってニュースで見て、うちも何かしないといけないんでしょうか?」カイが少し焦った様子で相談してきました。

🔍 カイの疑問:相続登記の義務化ってどんな制度?

カイ「そもそも、相続登記ってこれまでは義務じゃなかったんですか?」

マス「はい、これまでは相続登記に期限はなく、極端な話、名義を変えないまま放置していても罰則はありませんでした。ですが、制度が変わり、相続で不動産を取得したことを知った日から一定期間内に登記の申請をすることが義務付けられました。」

📚 マスの解説:放置するとどうなるの?

カイ「もし期限内に登記をしなかったら、どうなるんですか?」

マス「正当な理由なく期限内に申請をしないと、過料が科される可能性があります。ただし、過去に相続した不動産についても対象になる点には注意が必要です。具体的な期限や過料の要件については、法務局や司法書士に確認していただくのが確実です。」

カイ「うちみたいに、祖父の代からのものでも対象になるんですね。」

マス「そうなんです。特に、相続人が複数の代にまたがっている『数次相続』の状態になっていると、相続人の数がどんどん増えて手続きが複雑になりがちです。早めに着手するほど、関係者を集めやすく手続きもスユーズです。」

💡 名義変更が済んでいない土地の売却は?

カイ「名義変更が済んでいない土地って、そのままの状態で売ることはできるんですか?」

マス「原則として、売却するには相続登記を済ませて、現在の所有者を明確にしておく必要があります。ただ、相続人の確定や書類集めに時間がかかることも多いため、専門家のサポートを受けながら進めるのが一般的です。」

カイ「自分たちだけで進めるのは大変そうですね。」

マス「はい。当社でも、司法書士と連携しながら相続登記の手続きを含めたご相談を承っていますので、名義がそのままになっている不動産をお持ちの方は、まずは現状をお聞かせください。」

🌟 実際のご相談でよくあるケース

カイ「実際に、名義変更が済んでいないというご相談は多いんですか?」

マス「非常に多いすね。実家の整理をきっかけに、祖父母の名義のままだったと初めて気づいた、というケースが増えています。義務化のニュースをきっかけに相談を始める方も多いんですよ。」

カイ「うちだけじゃなかったんですね、少し安心しました。」

カイ「相続人が多くて連絡が取りづらい場合でも、なんとかなるものなんですか?」

マス「時間はかかりますが、専門家と一緒に一人ずつ状況を整理していけば、多くの場合は前に進められます。当社でもそうした複雑な相続案件のご相談実績がありますので、まずは今の状況を聞かせていただければと思います。」

🏠 カイマス不動産からのご提案

名義変更がまだ済んでいない不動産でも、カイマス不動産なら相続登記の手続きも含めてご相談いただけます。現状のまま・即金・秘密厳守で買取いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。

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