「このマンション、建物はしっかりしてそうなのに、なんで『旧耐震』ってだけで敬遠されちゃうんだろう…」カイが古い分譲マンションの前で図面を見比べながらつぶやいていました。

🔍 カイの疑問:旧耐震のマンションは売れないの?

カイ「マスさん!相続で受け継いだ分譲マンションが『昭和54年築』らしくて、『旧耐震だから売るのが難しい』って言われたそうなんです。旧耐震ってそんなに不利なんですか?」

マス「旧耐震基準というのは、昭和56年5月31日以前に建築確認を受けた建物に適用されていた基準のことです。震度6強〜7程度の大地震を想定していない設計基準のため、金融機関の住宅ローン審査や火災保険の面で、新耐震基準の物件より条件が厳しくなることがあります。」

📚 マスの解説:一戸建てとは事情が少し異なる

カイ「一戸建てだと建て替えを検討することが多いですけど、マンションの場合はどうなんですか?」

マス「区分所有のマンションは、建て替えや耐震補強の判断を所有者全員(管理組合)で決める必要があるので、一戸建てのように個人の判断だけでは進められないという特徴があります。そのため、耐震診断や補強工事が済んでいない旧耐震マンションは、住宅ローンの審査で担保評価が低くなり、一般の仲介売却では買主様が見つかりにくくなる傾向は確かにあります。」

カイ「じゃあ、やっぱり売るのは難しいんですね…」

マス「いいえ、そんなことはありませんよ。当社のような買取専門店であれば、ローン審査を待つ必要がなく、現金一括での買取となりますので、旧耐震かどうかは大きな障害になりません。管理組合の議事録や修繕履歴を確認したうえで、適正な価格をご提示できます。」

💡 旧耐震マンションでも安心な理由

マス「実際には耐震診断を受けて『新耐震基準相当』と判定されている旧耐震マンションもありますし、立地や管理状態が良ければ、賃貸需要や投資目的での引き合いがあることも珍しくありません。まずは現状を正しく調べることが大切です。」

カイ「築年数だけで諦めなくてもいいんですね!少し安心しました。」

マス「はい。ただし、耐震性や修繕積立金の状況は物件ごとに大きく異なりますので、詳しくは管理組合や専門家に確認しながら進めるのが確実です。」

カイ「耐震診断を受けるとしたら、費用はどのくらいかかるんですか?」

マス「マンション全体での耐震診断は数十万円〜百万円単位の費用がかかることもあり、管理組合の合意形成にも時間がかかります。だからこそ、診断や補強を待たずに『今の状態のまま』手放したいという方には、買取という選択肢がとても現実的なんです。」

カイ「賃貸に出すという選択肢もあるんでしょうか?」

マス「もちろんです。旧耐震のマンションでも、立地が良ければ投資用物件として人気が出ることもあります。ただ、空室リスクや管理の手間を考えると、まとまった現金化を希望される方には、やはり買取の方が安心という声も多いですね。」

🏠 カイマス不動産からのご提案

旧耐震のマンションや古い区分所有のお部屋でも、カイマス不動産なら現状のまま・即金・秘密厳守で買取いたします。チラシやネット掲載も一切行いませんので、ご近所に知られる心配もありません。まずはお気軽にご相談ください。

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