「うちの前の道、なんだか妙に細いんだよなあ…」ある日、カイが虫眼鏡片手に道路の幅をじーっと測っていました。

🔍 カイの疑問:セットバックって聞いたことあるけど、一体何?

カイ「マスさん!近所の人が『うちはセットバックしなきゃいけない土地だから、建て替えの時に敷地が狭くなるんだ』って言ってたんです。これって売却でも不利になるんですか?」

マス「いいところに気づきましたね、カイくん。セットバックというのは、建築基準法上の『道路』の幅が4メートルに満たない場合に、道路の中心線から2メートルの位置まで敷地の境界線を後退させるルールのことです。いわゆる『42条2項道路』に接する土地でよく出てくる話ですね。」

📚 マスの解説:なぜこのルールがあるの?

マス「火災や災害のときに消防車や救急車がスムーズに通れるように、道路の幅を確保するための仕組みなんです。将来、建て替えや増改築をするタイミングで、自分の敷地の一部を道路として提供する形になります。」

カイ「じゃあ、土地の面積が減っちゃうってことですよね…?それってやっぱり売却では不利になるんじゃ…」

マス「たしかに登記簿上の地積そのものは変わりませんが、実際に建物を建てられる範囲(有効宅地部分)は狭くなります。査定額に一定の影響が出ることはありますが、『売れない』ということでは決してありませんよ。」

カイ「ちなみに、セットバックってどのくらいの範囲で必要になるものなんですか?」

マス「たとえば道路の幅が3メートルしかない場合、中心線から2メートルの位置まで後退させる必要があるので、道路側の敷地を50センチほど後退させることになります。狭い旗竿地や間口が狭い土地では、この50センチが意外と大きく感じられることもありますね。ただ、後退した部分も固定資産税の評価が調整されることが一般的ですので、一方的に損をし続けるという仕組みではありません。」

💡 セットバック地でも安心な理由

マス「セットバックが必要な土地は富山市内でも実はかなり多く、珍しいケースではありません。私たちのような買取専門店であれば、セットバックの要否や後退距離をきちんと現地調査で確認したうえで、その状態も踏まえて買取価格をご提示します。買主様を探す一般的な仲介売却と違い、セットバックの説明や交渉に時間がかかることもありませんので、スピーディーに現金化できます。」

カイ「なるほど!細い道の前の家でも、ちゃんと価値を見てもらえるんですね。安心しました!」

マス「はい。なお、実際の後退距離や道路の種別は敷地ごとに異なりますので、詳しくは役所の建築指導課や、私たちのような専門家に現地を見てもらうのが確実です。」

カイ「相談する時は、何か準備しておいた方がいいことはありますか?」

マス「権利証や登記簿謄本、固定資産税の納税通知書などがあれば話がスムーズですが、手元になくても大丈夫です。私たちが役所で道路種別を調べるところから対応しますので、お客様に難しい手続きをお願いすることはありません。」

🏠 カイマス不動産からのご提案

セットバックが必要な土地、間口が狭い土地でも、カイマス不動産なら現状のまま・即金・秘密厳守で買取いたします。チラシやネット掲載も一切行いませんので、ご近所に知られる心配もありません。まずはお気軽にご相談ください。

📞 カイマス不動産(ナユナズ合同会社)
富山市エリア(婦中町・射水市メイン)の不動産買取なら
TEL: 076-413-8330(受付時間 10:00〜17:00 / 定休日:水曜・祝日)