「実は、固定資産税を何年か払えていなくて……」——声を落としてそう打ち明けられることがあります。人に言いにくい話ですから、一人で抱え込んだまま何年も過ぎてしまう方も少なくありません。今回はお家探偵のカイと、解説役のマスが、滞納がある不動産の売却について、落ち着いて整理していきます。

🔍 カイ「税金を滞納していると、家は売れないの？」

カイ「マス、この家の方、固定資産税が何年か滞っているみたいなんだ。こういう場合って、もう売れないのかな」

マス「よく相談を受けるテーマだね、カイ。結論から言うと、滞納があるからといって『売れない不動産』になるわけではないよ」

カイ「えっ、そうなの？取り上げられちゃうのかと思ってた」

マス「不安になるお気持ちはよく分かります。ただ、実際には滞納分を売却の中で整理していく、という進め方が取られることが多いんだ」

カイ「売ったお金で払うってこと？」

マス「そういう考え方だね。不動産を手放すことで、まとまったお金が入る。その中から滞っていた分を精算して、残りをお手元に残す。順番を整理すれば、道は見えてくるものなんだよ」

カイ「なるほど。売ることが、解決の入口になるんだ」

📘 マス「放っておくほど、選べる道は狭くなる」

カイ「じゃあ、あわてなくても大丈夫？」

マス「いや、そこは違うんだ。むしろ早く動いたほうがいい」

カイ「どうして？」

マス「滞納が長く続くと、行政の側でも手続きが進んでいくからね。段階が進むほど、こちらで自由に選べる幅は狭くなっていく。自分の意思で売り先や時期を決められるうちに動くのが、いちばん有利なんだ」

カイ「後になるほど、選択肢が減っちゃうんだね」

マス「そう。それに、税金の扱いは自治体や個々のご事情によって変わってきます。分割で納める相談に応じてもらえる場合もあると聞きます。どうすべきかは、税務署や市町村の窓口、税理士にご確認いただくのが確実です」

カイ「不動産屋さんが勝手に決められる話じゃないんだ」

マス「その通り。私たちが断定してよい領域ではないからね。ただ、不動産をどう動かせば整理しやすいか——そこは私たちの領分だよ」

🤫 誰にも知られずに進めたい、というお気持ちについて

カイ「こういう話って、人に知られたくないよね」

マス「当然のお気持ちです。だからこそ、私たちの買取が向いている場面でもあるんですよ」

カイ「どうして？」

マス「一般的な売り方だと、チラシが配られ、案内看板が立ち、内覧で人が出入りします。何か事情があるのかな、と周囲に思われてしまうこともある」

カイ「それは避けたいよね……」

マス「私たちは広告を出しません。買主も私たち自身ですから、何組もご案内する必要もない。ご相談の内容は、私たちの中だけに留めます」

カイ「秘密厳守って、こういうときのためにあるんだね」

マス「そうです。事情を打ち明けていただいたからといって、査定を下げるようなことも一切ありません」

✅ まとめ

固定資産税の滞納がある不動産は、「売れない不動産」ではありません。売却によってまとまったお金をつくり、その中で精算していく道があります。大切なのは、早めに動くこと。ただし税に関する具体的な扱いはご事情や自治体によって変わりますので、詳しくは市町村の窓口や税理士にご確認ください。言いにくいお話こそ、まずは静かにご相談ください。

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