「敷地が広すぎて、買い手が見つからないのでは」——広い土地をお持ちの方から、そんなご相談をいただくことがあります。ところが実は、その広さこそが選択肢を生むこともあるのです。今回はお家探偵のカイと、解説役のマスが、広い敷地の「分けて考える」という発想を掘り下げます。

🔍 カイ「広いのに、売りにくいってどういうこと?」

カイ「マス、この土地すごく広いよ!庭も畑みたいになってる。こんなに広ければ引く手あまたでしょ?」

マス「そう思いたいところだけどね、カイ。広い土地には広い土地の悩みがあるんだ」

カイ「えっ、なんで?」

マス「広ければ、その分だけ総額が上がる。今どきのご家族が家を建てるのに必要な広さは、思っているほど大きくないんだ。必要以上に広いと、"そんなに要らない"と敬遠されてしまうことがある」

カイ「使いきれない広さは、かえって重荷になるのか…」

マス「そのうえ、広ければ固定資産税も草刈りの手間も増える。だからこそ、発想を変えてみる価値があるんだよ」

📘 マス「土地は"分けて"考えられる」

マス「登記上ひとつの土地を、複数に分けることを分筆というんだ」

カイ「切り分けちゃっていいの?」

マス「条件が整えばね。たとえば200坪の土地を100坪ずつ2区画に分ける。すると、それぞれが"ちょうどいい広さ"になる」

カイ「あっ、買いたい人が一気に増えそう!」

マス「そういうこと。総額のハードルが下がるから、検討できる層が広がる。結果として、まとめて売るより全体の評価が上がることもあるんだ」

カイ「1つより2つのほうが大きくなるなんて、不思議だね」

⚠️ ただし、分ければ必ず得とは限らない

マス「ここは正直に言っておくね。分筆すれば必ず有利、という単純な話ではないよ」

カイ「そうなの?」

マス「まず、分けたそれぞれの区画が道路にきちんと接している必要がある。奥側の区画が道路に接していなければ、そこには家が建てられない」

カイ「通路を作らないといけないんだ」

マス「そうなると、通路の分だけ使える面積が減る。さらに、自治体によっては1区画の最低面積が決められていることもある。加えて、測量や登記の費用もかかるからね」

カイ「じゃあ、どうやって判断するの?」

マス「現地の形、道路の付き方、周辺の相場。この3つを重ねて考える。図面だけでは決められないので、必ず現地を見て判断しています。細かな規定は自治体ごとに違うので、個別に確認が必要な部分だね」

🌾 富山ならではの「母屋+畑」パターン

カイ「富山だと、どんな土地が多いの?」

マス「よくあるのが、母屋があって、その隣や裏に畑や空き地が続いているパターンだね。婦中町や射水市では珍しくない」

カイ「一体の土地に見えるけど…」

マス「登記を見ると、もともと複数の土地に分かれていることも多いんだ。その場合は分筆すら要らず、必要な部分だけを売るという選択もできる」

カイ「調べてみる価値、大アリだね!」

マス「うん。ただし畑の部分は農地の扱いになることがあって、その場合は別の手続きが関わってくる。ここも状況次第だよ」

💡 分け方の相談ごと、お任せください

マス「私たちカイマス不動産は、"全部まとめて現状のまま"の買取もできますし、土地の形を見たうえで、どう分けるのが自然かをご提案することもできます」

カイ「売主さんが測量したり手続きしたりしなくていいの?」

マス「はい。現状のまま引き受けられるのが買取の強みです。まずは今の状態を見せていただければ十分ですよ」

✅ まとめ

広い土地は「売りにくい土地」ではなく、「分け方という選択肢がある土地」です。接道、最低面積、費用のバランスを見ながら、一番自然な形を探すことができます。持て余していた広さが、思わぬ価値に変わるかもしれません。

カイマス不動産は、富山市・婦中町・射水市エリアの不動産買取専門店です。片付け不要の現状のまま、即金でのお支払い、秘密厳守で対応いたします。広い敷地の扱いにお困りの方も、まずはご相談ください。

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