売却物件 概要

相談にいらした お客様のプロフィール

今回、当社にご相談いただいたのは、富山市内の金融機関に勤務されている58歳の男性、T様です。T様は同年代の妻と二人暮らしで、子供たちは既に独立し、県外で生活されています。

T様ご夫妻は約22年前、T様が36歳の時に現在のマンションを購入されました。当時は新婚で、子供の誕生も控えており、駅に近く通勤に便利な立地を重視して選ばれた物件でした。3LDKの間取りで、子育て世代には十分な広さがあり、長年、家族の思い出が詰まった住まいとして大切にされてきました。

しかし、築36年が経過し、建物の老朽化が顕著になってきました。昨年の管理組合総会で、3回目の大規模修繕工事が決定され、修繕積立金の月額が現在の1.2万円から2.5万円へと倍増することが決まりました。さらに、工事費用の不足分として、各戸150万円の一時金徴収も決定されました。

「管理組合の総会で、修繕積立金の値上げと一時金の話を聞いた時は、本当に驚きました。これから年金生活に入る時期に、こんなに大きな負担が増えるのかと」とT様は当時の状況を振り返ります。

また、エレベーターのない5階建ての3階という立地も、将来の不安材料でした。現在は健康で階段の昇り降りも問題ありませんが、10年後、20年後を考えると、バリアフリーの住環境が必要になると考えられました。

T様ご夫妻は、これを機に新しい住まいへの住み替えを検討されることになりました。住宅ローンの残債は既に完済されており、マンションの売却資金を新居の購入資金に充てることで、より快適な住環境を実現できると考えられました。

T様の 不動産会社の探し方・選び方

T様は、マンションの売却と新居の購入を同時に進める必要があったため、以下の条件で不動産会社を選定されました。

• マンション買取の実績が豊富であること
• 迅速な買取が可能で、住み替えスケジュールに対応できること
• 売却と購入の両方をサポートできる総合力があること
• 築古マンションでも適正な評価ができること

T様は、職場の同僚から当社を紹介されました。その同僚も以前、当社でマンションを売却し、住み替えを成功させた経験があり、「対応が早く、親身になってサポートしてくれた」と勧められたそうです。

当社の「マンション買取専門サービス」と、売却から新居探しまでワンストップでサポートする体制に注目され、初回の相談で具体的な住み替えスケジュールと資金計画を提示できたことが、当社を選ばれた決め手となりました。「仲介だと売れるまで時間がかかると聞いていましたが、買取なら確実に資金計画が立てられると思いました」とT様は話されています。

T様の 解決したいトラブル・課題

T様が抱えていた主な課題は、以下の5点でした。

• 大規模修繕の一時金150万円の徴収への対応
• 修繕積立金の大幅値上げによる将来的な負担増
• 築36年の古いマンションの資産価値低下への懸念
• エレベーター無し物件での将来的な生活の不便さ
• 売却と新居購入のタイミング調整と資金繰り

特に、大規模修繕の一時金150万円は大きな負担でした。修繕工事は半年後に開始予定で、工事開始1ヶ月前までに一時金を支払う必要がありました。この資金を支払った上で、さらに新居の購入資金も準備しなければならず、資金繰りが厳しい状況でした。

また、修繕積立金の値上げも深刻な問題でした。現在の管理費1.6万円と修繕積立金1.2万円の合計2.8万円が、修繕後は4.1万円に増加します。年金生活を見据えると、この固定費の増加は家計を圧迫する要因となります。

さらに、築36年という築年数から、将来的な資産価値の低下も懸念されました。「今売却しなければ、さらに築年数が経過して、売りたい時に売れなくなるのではないか」という不安がありました。

T様は「一時金150万円を支払って修繕工事を行っても、その後も住み続けられるのは10年、20年。それよりも、今のうちに新しいマンションに住み替えた方が、長期的には賢明だと判断しました」と当時の心境を語っています。

T様の「トラブル・課題」の解決方法

当社では、T様の住み替え計画を成功させるため、以下の5つのポイントで課題解決に取り組みました。

ポイント1. 大規模修繕前の迅速な買取で一時金負担を回避

大規模修繕工事の開始前に買取を完了させることで、T様は一時金150万円の支払いを回避できました。修繕工事開始の5ヶ月前に買取契約を締結し、4ヶ月前に決済を完了。一時金の徴収期日前に所有権を移転することで、T様の負担をゼロにしました。

買取価格1,450万円については、大規模修繕後の物件価値を考慮しつつ、現状での適正価格を算定。「一時金150万円を支払わずに済んだことで、実質的には1,600万円の価値があったと思います」とT様にご評価いただいています。

ポイント2. 相談から16日での買取完了で確実な資金確保

T様の住み替えスケジュールに合わせて、最短16日での買取完了を実現。査定から契約、決済まで全てをスピーディーに進行し、T様が希望される新築マンションの購入申込期限に間に合わせることができました。

仲介売却の場合、買い手が見つかるまで数ヶ月かかることも珍しくありませんが、買取であれば確実に期日までに現金化できます。「新築マンションの申込期限が迫っていたので、確実に売却できる買取を選んで正解でした」とT様にご評価いただいています。

ポイント3. 売却と新居購入の同時進行サポート

当社では、T様のマンション買取と並行して、新居探しもサポート。富山市内の新築マンション情報を提供し、T様のご希望に合った物件をご紹介しました。

最終的に、富山駅に近い新築マンション(2LDK、バリアフリー設計、エレベーター完備)を購入されることになり、売却資金1,450万円と自己資金を合わせて、無理のない資金計画で購入を実現。売却と購入の決済日を調整し、仮住まいなしでの住み替えを可能にしました。

ポイント4. 住宅ローン完済証明と抵当権抹消手続きの代行

T様のマンションは既に住宅ローンを完済されていましたが、抵当権が登記上残っていました。司法書士と連携し、金融機関から完済証明書を取得し、抵当権抹消登記を実施。買取時には、完全に担保のない状態で所有権移転ができました。

これらの煩雑な手続きを全て当社が代行することで、T様は仕事を休むことなく、スムーズに売却を完了できました。「平日は仕事があるので、手続きを代行していただけて本当に助かりました」とT様にご評価いただいています。

ポイント5. 引越しから不用品処分まで総合サポート

住み替えに伴う引越し業者の手配、不用品の処分、各種公共料金の変更手続きまで、トータルでサポート。22年間住んだマンションには多くの家財道具があり、新居は2LDKと狭くなるため、不用品の処分が大きな課題でした。

当社が提携する引越し業者と不用品回収業者をご紹介し、見積もりから作業まで一括して調整。引越し費用と不用品処分費用を合わせても、予算内に収めることができました。「引越しの段取りまでサポートしていただき、妻も大変喜んでいました」とT様からご評価いただいています。

結果・その後について

T様のマンションは、相談から16日で買取が完了しました。買取価格1,450万円により、T様は大規模修繕の一時金150万円の負担を回避し、新築マンションの購入資金を確保することができました。

新居は富山駅に近い新築マンション(2LDK、専有面積58㎡)で、購入価格は2,800万円。T様の売却資金1,450万円と自己資金850万円、住宅ローン500万円(10年返済)という無理のない資金計画で購入を実現されました。

新しいマンションは、エレベーター完備、バリアフリー設計、最新の設備を備えており、管理費・修繕積立金の合計も月額1.8万円と、以前のマンション(修繕後は4.1万円)よりも大幅に低く抑えられました。駅から徒歩5分という立地で、T様の通勤時間も短縮され、生活の利便性が大幅に向上しました。

当社では買取後、T様のマンションについて、大規模修繕工事の一時金150万円を負担し、外壁塗装、防水工事、給排水管の更新を実施。修繕完了後、室内のリノベーション工事も行い、築36年とは思えない魅力的な物件に生まれ変わりました。

リノベーション後、若いご夫婦に販売が決まり、現在は新しいオーナーが快適に暮らされています。T様が長年大切にされたマンションが、新しい家族の住まいとして再び活躍していることは、当社にとっても喜ばしい結果です。

T様からは「22年間住んだマンションには愛着がありましたが、新しい生活を始められて本当に良かったです。カイマス不動産さんのおかげで、スムーズに住み替えができ、夫婦で新しい人生のスタートを切ることができました。エレベーターのある生活は本当に快適で、将来への不安もなくなりました」とのお言葉をいただいています。

売主様の声・感想

カイマス不動産さんには、私たち夫婦の住み替え計画を成功させていただき、心から感謝しています。

大規模修繕の一時金150万円の話を聞いた時は、本当にショックでした。これから年金生活を考える年齢で、こんな大きな出費が必要になるなんて。しかも、修繕積立金も倍増すると聞いて、「このマンションに住み続けていいのだろうか」と夫婦で真剣に話し合いました。

職場の同僚の勧めでカイマス不動産さんに相談したところ、「大規模修繕前に売却すれば、一時金を支払わずに済む」とアドバイスをいただきました。そんな方法があることを知らなかったので、目から鱗でした。

16日間で買取が完了したのには驚きました。新築マンションの申込期限が迫っていたので、「間に合わないかもしれない」と心配していましたが、カイマス不動産さんはスピーディーに対応してくださり、無事に期限内に資金を確保できました。

査定額も、築36年という古いマンションなので、もっと安いと覚悟していました。しかし、立地や管理状態を評価していただき、1,450万円という満足できる金額を提示していただきました。一時金150万円を支払わずに済んだので、実質的には1,600万円の価値があったと思っています。

新居探しもサポートしていただき、希望通りの新築マンションが見つかりました。エレベーター完備、バリアフリー設計で、将来の不安がなくなりました。管理費・修繕積立金も安く、家計への負担が減って本当に助かります。

引越しの手配や不用品の処分まで、全てサポートしていただきました。22年間の荷物を整理するのは大変でしたが、提携業者を紹介していただき、スムーズに進めることができました。妻も「カイマス不動産さんに任せて本当に良かった」と喜んでいます。

新しいマンションでの生活は快適そのものです。駅に近く、買い物も便利で、エレベーターがあるので荷物を持っての移動も楽です。これから定年を迎え、年金生活に入る私たちにとって、最適な住まいを手に入れることができました。

住み替えを検討されている方、特に築古マンションの大規模修繕で悩んでいる方には、迷わずカイマス不動産さんに相談することをお勧めします。売却から新居探し、引越しまで、全てをサポートしてくれる安心感は、何物にも代えがたいものです。本当にありがとうございました。

担当者より

分譲マンションの大規模修繕は、区分所有者にとって避けられない大きな負担です。特に築30年を超えるマンションでは、修繕積立金の値上げや一時金の徴収が行われることが多く、将来的な資産価値の低下と合わせて、住み替えを検討される方が増えています。このような状況で、マンション買取は迅速な資金確保と計画的な住み替えを可能にする有効な手段となります。

今回のT様の案件では、大規模修繕工事の開始前に買取を完了させることで、一時金150万円の負担を回避することができました。修繕工事のスケジュールを考慮し、徴収期日前に所有権を移転することで、T様の経済的負担を大幅に軽減できたことは、タイミングの重要性を示す好例です。

マンション買取の最大のメリットは、売却期間の確実性です。仲介売却では、買い手が見つかるまで数ヶ月かかることも珍しくなく、新居の購入計画が立てられません。しかし、買取であれば、確実に期日までに現金化でき、住み替えスケジュールを計画的に進めることができます。

今回は、相談から16日という短期間で買取を完了し、T様が希望される新築マンションの購入申込期限に間に合わせることができました。スピーディーな対応が、お客様の住み替え計画の成功に直結する典型的な事例です。

また、売却だけでなく、新居探しから引越し、不用品処分まで、トータルでサポートできたことも重要なポイントです。住み替えには様々な手続きや調整が必要であり、全てをワンストップでサポートすることで、お客様の負担を最小限に抑えることができました。

買取後のマンションについても、大規模修繕とリノベーションを実施し、新しいオーナーに販売できたことは、当社にとって大きな成果です。築古マンションでも、適切な再生により資産価値を高めることができることを証明できました。

人生100年時代と言われる現代において、60代前後での住み替えは、今後の人生を快適に過ごすための重要な選択です。当社では今後も、お客様のライフステージに合わせた最適な住み替えプランを提案し、新しい人生のスタートを全力で支援してまいります。長年住み慣れた住まいから新しい住環境への移行を、安心してお任せいただけることが、私たちの使命です。