売却物件 概要

相談にいらした お客様のプロフィール

今回、当社にご相談いただいたのは、富山市内の企業に勤務されている52歳の男性、H様です。H様は妻と高校生の息子様の3人家族で、富山市内の持ち家にお住まいです。

H様が共有持分を所有されている土地は、H様の祖父が約40年前に購入された土地でした。祖父の死後、父親を含む子供4名が相続し、各4分の1ずつの持分で共有。その後、H様の父親が15年前に他界され、H様とH様の姉が父親の持分を相続し、それぞれ10分の3の持分を取得されました。

現在の共有者は、H様(持分3/10)、H様の姉(持分3/10)、父方の叔父2名(各持分2/10)、叔母が既に他界されたため、その子供であるH様の従兄弟(持分2/10)の合計5名となっていました。

「祖父が亡くなった時から共有状態が続いていましたが、当初は特に問題はありませんでした。しかし、父が亡くなり、叔母も亡くなって従兄弟が相続人になってから、話がまとまらなくなってしまいました」とH様は当時の状況を振り返ります。

土地は富山市大泉の住宅地に位置し、約166坪の角地という好立地でしたが、共有者間で意見が対立し、20年以上も更地のまま放置されていました。H様は売却を希望されていましたが、叔父の1人が「将来、値上がりするから待つべき」と主張し、従兄弟は県外在住で連絡が取りづらく、話し合いが進まない状況が続いていました。

H様の 不動産会社の探し方・選び方

H様は、共有地という特殊な状況を踏まえ、以下の条件で不動産会社を選定されました。

• 共有持分買取の実績が豊富であること
• 複雑な権利関係の調整に精通していること
• 他の共有者の同意がなくても買取可能であること
• 法的なトラブルに発展しないよう適切に対応できること

H様は、インターネットで「富山市 共有地 買取」で検索し、複数の不動産会社のホームページを比較検討されました。その中で、当社の「共有持分買取専門サービス」と、弁護士・司法書士と連携した権利調整の実績に注目されました。

また、初回の相談で、他の共有者全員の同意がなくても、H様の持分のみを買い取ることが可能であることを知り、長年の悩みから解放される可能性を感じられたそうです。「他社では『全員の同意が必要』と言われて諦めかけていましたが、カイマス不動産さんは『持分だけでも買い取れる』と言ってくださり、希望が見えました」とH様は話されています。

H様の 解決したいトラブル・課題

H様が抱えていた主な課題は、以下の5点でした。

• 共有者5名の意見がまとまらず、売却も活用もできない状態
• 毎年の固定資産税(年間約18万円)の負担配分をめぐる対立
• 一部の共有者(従兄弟)と連絡が取りづらく、協議が進まない
• 相続を重ねることでさらに共有者が増える懸念
• 管理責任(草刈り、不法投棄対応等)の負担と近隣トラブルのリスク

特に、固定資産税の負担は深刻な問題でした。本来は持分割合に応じて各共有者が負担すべきですが、実際にはH様が代表して全額を支払い、他の共有者から回収する形になっていました。しかし、一部の共有者からは支払いが滞り、H様が立て替える状況が続いていました。

また、更地のため不法投棄や雑草の問題が発生し、近隣住民から苦情が寄せられることもありました。草刈りなどの管理作業も、H様が中心となって行っており、時間的・経済的な負担となっていました。

さらに深刻だったのは、将来の相続問題でした。H様が亡くなれば、H様の持分は妻や息子が相続することになり、共有者はさらに増加します。「このまま何もしなければ、子供の世代ではさらに権利関係が複雑になり、永遠に解決できなくなると危機感を持っていました」とH様は語ります。

H様は「毎年、固定資産税の通知が来るたびに憂鬱になりました。他の共有者に支払いをお願いしても、なかなか振り込んでもらえず、催促するのも気が重い。かといって、売却の話をすれば意見が対立して喧嘩になる。この土地が家族の絆を壊しているようで、本当に辛かったです」と当時の心境を語っています。

H様の「トラブル・課題」の解決方法

当社では、H様の複雑な共有地問題を解決するため、以下の5つのポイントで取り組みました。

ポイント1. 他の共有者の同意なしでH様の持分のみを買取

共有持分の買取においては、他の共有者全員の同意は不要です。H様の持分3/10のみを対象とした買取を実施し、H様を共有関係から完全に離脱させることができました。

H様の持分に相当する評価額を算定し、買取価格1,980万円(全体評価6,600万円の3/10)を提示。他の共有者との調整に時間をかけることなく、スピーディーにH様の問題を解決しました。「自分だけ抜けることに罪悪感もありましたが、これ以上家族で揉めたくなかったので、決断しました」とH様にご評価いただいています。

ポイント2. 残りの共有者への丁寧な説明と全体買取の提案

H様の持分を買い取った後、当社は新たな共有者として、残りの4名の共有者にも買取の提案を実施。弁護士と連携し、共有関係の解消が全員にとってメリットがあることを丁寧に説明しました。

当初は売却に反対していた叔父も、「専門の不動産会社が買い取ってくれるなら安心」と理解を示され、最終的には4名全員が売却に同意。H様の持分買取から2ヶ月後に、残りの持分7/10についても買取が成立し、共有地問題が完全に解決しました。

ポイント3. 固定資産税の精算と管理負担からの即時解放

H様が長年立て替えていた固定資産税について、買取時に過去3年分の未回収分を考慮した価格調整を実施。H様の実質的な負担を軽減しました。

また、買取契約成立と同時に、土地の管理責任も当社に移行。草刈りや不法投棄対応などの管理業務から即座に解放され、H様は精神的な負担からも解放されました。「毎年の税金の心配から解放されて、本当に気が楽になりました」とH様にご評価いただいています。

ポイント4. 複雑な権利関係の調査と確定測量の実施

共有地の買取には、正確な権利関係の把握が不可欠です。司法書士と連携し、過去の相続経緯を詳細に調査。登記簿上の持分と実際の権利関係が一致していることを確認しました。

また、隣地との境界が一部不明確だったため、土地家屋調査士による確定測量を実施。隣地所有者との立会いにより境界を確定し、将来のトラブルを未然に防ぎました。測量費用は当社が負担し、H様の追加負担はありませんでした。

ポイント5. 相続対策と売却資金の活用アドバイス

H様の売却資金1,980万円について、将来の相続対策を見据えた活用プランを提案。息子様の大学進学費用として一部を教育資金贈与、住宅ローンの繰上返済による負債圧縮、残りを老後資金として運用する、バランスの取れたプランを提示しました。

また、税理士と連携し、土地売却に伴う譲渡所得の申告をサポート。取得費が不明なケースでしたが、概算取得費(売却額の5%)を適用し、適切な税務処理を実現しました。「お金の使い道まで相談に乗っていただき、家族の将来が明るくなりました」とH様からご評価いただいています。

結果・その後について

H様の共有持分は、相談から28日で買取が完了しました。買取価格1,980万円により、H様は20年以上続いた共有地トラブルから完全に解放され、固定資産税の負担や管理責任からも解放されました。

売却資金については、H様ご家族で話し合われた結果、息子様の大学進学資金として500万円、住宅ローンの繰上返済に800万円、残り680万円を老後資金として運用されることになりました。特に住宅ローンの繰上返済により、月々の返済額が3万円減少し、家計に余裕が生まれました。

当社がH様の持分を買い取った後、残りの共有者4名にも買取を提案したところ、当初は反対していた叔父も含めて全員が売却に同意。H様の持分買取から2ヶ月後に、残りの持分4,620万円(7/10)の買取も完了し、40年以上続いた共有地問題が完全に解決しました。

当社では買取後、確定測量を実施し、約166坪の角地を2区画に分割。それぞれ約83坪の宅地として、地元の住宅メーカーと連携し、建売住宅用地として販売しました。好立地の角地ということもあり、2区画とも即座に買い手が見つかり、現在は2軒の新築住宅が建築されています。

H様からは「20年以上悩んでいた共有地問題が、たった1ヶ月で解決したことに驚いています。家族で土地のことを話すたびに険悪な雰囲気になっていましたが、今では土地のことを気にせず、楽しく会話できるようになりました。親戚との関係も修復でき、本当に感謝しています」とのお言葉をいただいています。

売主様の声・感想

カイマス不動産さんには、20年以上悩み続けていた共有地問題を解決していただき、心から感謝しています。

祖父の代から続く共有地で、家族の絆を象徴するような土地だと思っていました。しかし、相続を重ねるごとに権利関係が複雑になり、気づけば家族で顔を合わせるたびに土地の話で喧嘩になる状況になっていました。売却したくても、叔父が反対し、従兄弟とは連絡が取れず、どうすることもできませんでした。

毎年、固定資産税の支払いが憂鬱でした。18万円を立て替えて、他の共有者に請求するのですが、なかなか払ってもらえない。催促の連絡をするのも気が重く、結局、自分で負担することも多かったです。管理も大変で、草が伸びれば近所から苦情が来る。自分の土地でもないのに、なぜこんな思いをしなければならないのかと、何度も思いました。

カイマス不動産さんに相談して、「他の人の同意がなくても、自分の持分だけ買い取ってもらえる」と聞いた時は、目から鱗が落ちました。他社では「全員の同意が必要」と言われて諦めていたので、本当に救われた気持ちでした。

査定額も、正直、もっと安いと思っていました。共有地なので買い叩かれるのではと心配でしたが、全体の土地価格から持分割合で計算した公正な金額を提示していただき、安心しました。

買取後、カイマス不動産さんが他の共有者にも買取を提案してくださり、最終的には全員が売却に同意したと聞いて、本当に嬉しかったです。反対していた叔父も「プロが買い取ってくれるなら」と納得してくれたそうで、家族の関係も修復できました。

売却資金で住宅ローンを繰上返済し、月々の支払いが楽になりました。息子の大学進学費用も準備でき、家族で明るい将来を話せるようになりました。あの土地が家族の重荷だったことを改めて実感しています。

共有地で悩んでいる方、特に親族間で意見がまとまらずに困っている方には、迷わずカイマス不動産さんに相談することをお勧めします。自分の持分だけでも売却できることを知れば、長年の悩みから解放される道が開けると思います。本当にありがとうございました。

担当者より

共有地問題は、相続を重ねることで複雑化し、解決が困難になるケースが多く見られます。特に、共有者間で意見が対立している場合や、一部の共有者と連絡が取れない場合は、通常の売却手続きが不可能となり、長期間にわたって土地が塩漬け状態になってしまいます。このような状況で、共有持分買取は有効な解決手段となります。

今回のH様の案件では、5名の共有者のうち、売却に反対する方や連絡が取りづらい方がいらっしゃいましたが、H様の持分のみを買い取ることで、H様を共有関係から解放することができました。共有持分の買取は、他の共有者の同意が不要であり、迅速な問題解決を可能にします。

重要なのは、H様の持分買取後、残りの共有者にも丁寧に買取を提案したことです。当初は反対していた共有者も、専門の不動産会社が適正価格で買い取ることを理解され、最終的には全員が売却に同意されました。結果として、40年以上続いた共有地問題が完全に解決し、全ての関係者にとって満足のいく結果となりました。

共有地の買取では、権利関係の正確な調査が不可欠です。今回も、司法書士と連携して過去の相続経緯を詳細に調査し、登記簿上の持分と実際の権利関係が一致していることを確認しました。また、確定測量を実施し、隣地との境界を明確にすることで、将来のトラブルを未然に防ぎました。

買取後の土地活用についても、当社の強みが発揮されました。約166坪の角地を2区画に分割し、建売住宅用地として販売することで、土地の価値を最大限に引き出すことができました。共有地として塩漬けになっていた土地が、新しい家族の住まいとして生まれ変わったことは、地域社会への貢献でもあります。

共有地問題は、放置すればするほど複雑化し、解決が困難になります。相続を重ねて共有者が増える前に、早期の対応が重要です。当社では今後も、複雑な共有地問題に対して専門的な知識と豊富な経験を活かし、お客様の悩みを解決してまいります。長年の重荷から解放され、新しい人生のスタートを切るお手伝いをすることが、私たちの使命です。