売却物件 概要

相談にいらした お客様のプロフィール

今回、当社にご相談いただいたのは、富山市内の企業に勤務されている56歳の男性、S様です。S様は妻と二人暮らしで、富山市内の別の地域にご自宅を構えていらっしゃいます。

S様が所有されていた狭小地は、S様の父親から相続された土地でした。もともとは、父親が所有していた広い土地の一部で、過去に隣接する部分を分筆して売却した際、残ってしまった変形地でした。約15坪という狭さに加え、間口が約2.1mしかない旗竿地のような形状で、単独では住宅を建てることが困難な土地でした。

「父から相続した時から、使い道のない土地だと分かっていました。狭くて変な形で、家も建てられない。かといって、駐車場にするにも中途半端な広さで、どうすることもできませんでした」とS様は当時の状況を振り返ります。

S様はこの土地の活用方法を長年模索されてきました。しかし、間口が狭く奥行きのある変形地のため、建築基準法上の制約が多く、住宅の建築は現実的ではありませんでした。駐車場として貸し出すことも検討されましたが、進入路が狭く、車の出し入れが困難なため、借り手も見つかりませんでした。

最も現実的な解決策は、隣地所有者にこの土地を買い取ってもらい、隣地と一体化して活用してもらうことでした。隣地と合わせれば、まとまった整形地となり、有効活用が可能になるからです。S様は隣地の所有者に売却の相談を持ちかけられました。

「隣の方に買っていただければ、お互いにメリットがあると思って相談しました。でも、価格の面で折り合いがつかず、話が進みませんでした。隣の方も、今すぐ土地を広げる必要性を感じていなかったようで、交渉は難航しました」とS様は語ります。

隣地交渉が停滞する一方で、S様は毎年の固定資産税を負担し続けていました。活用できない土地に税金を払い続けることに、S様は徐々に負担を感じるようになっていました。

S様の 不動産会社の探し方・選び方

S様は、単独では建築困難な狭小地・変形地であることを踏まえ、以下の条件で不動産会社を選定されました。

• 狭小地や変形地でも買取してくれること
• 隣地交渉を経ずに、直接買い取ってくれること
• 活用困難な土地でも適正に評価できること
• 早期に現金化し、固定資産税の負担から解放されること

S様は、まず地元の仲介業者に相談されましたが、「この形状と広さでは、一般の買主を見つけるのは難しい」「隣地の方に買ってもらうのが一番」と言われ、結局は隣地交渉に戻ってしまう状況でした。仲介では、狭小地・変形地の買い手を見つけることが困難だったのです。

その後、インターネットで「富山市 狭小地 買取」「変形地 買取」と検索し、当社のホームページを見つけられました。当社の「狭小地・変形地でも積極買取」というメッセージと、隣地交渉を必要としない直接買取の実績に注目されました。

初回の相談で、当社が隣地交渉を経ることなく、直接土地を買い取ることが可能であり、S様は隣地所有者との難しい交渉から解放されることを説明。S様は「これで長年の悩みから解放される」と安心されたそうです。「隣地の方との交渉に疲れていたので、直接買い取っていただけると聞いて、本当にほっとしました」とS様は話されています。

S様の 解決したいトラブル・課題

S様が抱えていた主な課題は、以下の5点でした。

• 約15坪・間口2.1mの狭小変形地で住宅が建てられない
• 隣地所有者との交渉が難航し、売却が進まない
• 一般の仲介市場では買い手が見つからない
• 毎年の固定資産税の負担が続いている
• 活用の見込みがなく、将来の相続問題にもなりかねない

特に、隣地交渉の難航は大きなストレスでした。狭小地の最も現実的な活用先は隣地との一体化ですが、隣地所有者が購入に前向きでなかったり、価格で折り合わなかったりすると、交渉は膠着状態に陥ります。S様の場合も、隣地所有者が急いで土地を広げる必要性を感じておらず、交渉は長期間停滞していました。

また、この変形地は建築基準法上の制約が多く、単独での活用が困難でした。間口が2.1mと狭いため、建築基準法の接道義務(幅員4m以上の道路に2m以上接道)はかろうじて満たすものの、実際に建築できる建物は極めて限定的でした。駐車場としての活用も、進入路の狭さから困難でした。

仲介市場での売却も現実的ではありませんでした。一般の買主は、活用しづらい狭小変形地を敬遠します。売り出しても買い手がつかず、長期間売れ残ることが目に見えていました。

S様は「使えない土地なのに、毎年固定資産税だけは払わなければならない。隣の方との交渉も進まず、仲介でも売れない。八方塞がりで、この土地は永遠に処分できないのではないかと諦めかけていました。自分が元気なうちに何とかしないと、子供に厄介な土地を残してしまうという不安もありました」と当時の心境を語っています。

S様の「トラブル・課題」の解決方法

当社では、S様の負担を早期に解消するため、以下の5つのポイントで課題解決に取り組みました。

ポイント1. 隣地交渉を経ずに直接買取

当社が土地を直接買い取ることで、S様は難航していた隣地所有者との交渉から完全に解放されました。隣地所有者の意向や交渉の進捗に左右されることなく、当社との取引だけで売却を完結できました。

狭小地・変形地の売却では、隣地交渉が最大の障壁となることが多くありますが、当社が直接買主となることで、この障壁を取り除きました。「隣の方との気まずい交渉をせずに済んで、精神的に本当に楽になりました」とS様にご評価いただいています。

ポイント2. 狭小変形地でも適正評価による買取

約15坪・間口2.1mという狭小変形地でしたが、当社は将来的な活用可能性を見据えて適正に評価。買取価格320万円を提示しました。

当社では、狭小地・変形地について、隣地との一体化による活用、狭小住宅としての建築、あるいは将来的な周辺土地の取得による整形化など、様々な活用の可能性を検討して評価します。一般の仲介では値段がつきにくい土地でも、専門的な視点で価値を見出すことができます。「使えない土地だと思っていたのに、320万円で買い取っていただけるとは思っていませんでした」とS様にご評価いただいています。

ポイント3. 相談から11日でのスピード現金化

S様の早期現金化のご希望に応えるため、相談から11日という短期間で買取を完了。現地調査と権利関係の確認を迅速に行い、査定価格を提示。S様の了承後、最短スケジュールで契約・決済を進めました。

隣地交渉であれば、いつ成立するか分からない不確実な状況が続きますが、当社の直接買取では、確実に短期間で現金化できます。「何年も進まなかったことが、たった11日で解決したことに驚いています」とS様にご評価いただいています。

ポイント4. 固定資産税の負担からの即時解放

買取完了により、S様は活用できない土地に毎年支払い続けていた固定資産税の負担から解放されました。使い道のない土地に税金を払い続けるという不合理な状況が解消され、S様は経済的にも精神的にも安心されました。

また、将来の相続問題への不安も解消されました。活用困難な土地をお子様に相続させることなく、S様ご自身の代で処分できたことで、次世代への負担を残さずに済みました。「子供に厄介な土地を残さずに済んで、肩の荷が下りました」とS様にご評価いただいています。

ポイント5. 権利関係の確認と登記手続きのサポート

S様が相続された土地であったため、相続登記が適切に行われているかを確認。司法書士と連携し、登記名義がS様になっていることを確認した上で、スムーズに所有権移転を進めました。

また、過去に分筆された経緯のある土地だったため、境界の確認も実施。隣地との境界標の有無を確認し、境界が明確であることを確認した上で取引を進めました。複雑な経緯のある土地でしたが、権利関係を丁寧に確認することで、安心して売却を完了できました。「複雑な経緯のある土地でしたが、丁寧に確認していただき、安心できました」とS様にご評価いただいています。

結果・その後について

S様の狭小地は、相談から11日という短期間で買取が完了しました。買取価格320万円により、S様は長年活用も売却もできなかった土地の悩みから解放され、隣地交渉のストレスや固定資産税の負担からも解放されました。

買取代金320万円については、S様は老後の生活資金の一部として活用されることになりました。「使えないと思っていた土地がお金に変わって、思いがけない備えができました。妻とも、これで少し安心できるねと話しています」とS様は語られています。

何より大きかったのは、長年の懸案事項が解決したことによる精神的な解放でした。父親から相続して以来、ずっと頭を悩ませてきた土地の問題。隣地交渉の停滞、仲介での売却の困難さ、固定資産税の負担、そして将来の相続への不安。これらすべてから解放され、S様は晴れやかな気持ちになられました。「ずっと心の重荷だった土地が片付いて、本当にすっきりしました」とS様は語られています。

当社では買取後、この狭小地の活用について検討を進めています。隣接する土地の所有者への働きかけや、周辺の土地取得により整形地化を図るなど、専門的な知見を活かした活用を計画しています。個人では困難な狭小地・変形地の活用も、専門業者であれば様々な選択肢を検討できます。

活用困難とされる狭小地・変形地を流通させ、有効活用につなげることは、地域の土地の有効利用という観点からも意義があります。放置された使いづらい土地が、専門的な取り組みにより価値を持つ土地として再生される可能性が生まれました。

S様からは「何年も悩んでいた土地の問題が、こんなにあっさりと解決するとは思っていませんでした。隣の方との交渉に頭を悩ませることも、仲介で売れ残る心配もなく、直接買い取っていただけたことに感謝しています。カイマス不動産さんに相談して、本当に良かったです。長年の重荷から解放されて、心から安心しています」とのお言葉をいただいています。

売主様の声・感想

カイマス不動産さんには、何年も悩み続けてきた狭小地の問題を、あっという間に解決していただき、心から感謝しています。

父から相続したこの土地は、約15坪で間口も2.1mしかない、変な形の土地でした。家も建てられない、駐車場にもできない、本当に使い道のない土地です。相続した時から「これはやっかいな土地だ」と分かっていましたが、どうすることもできませんでした。

一番現実的なのは、隣の土地の方に買ってもらうことでした。隣と一緒にすれば、まともな形の土地になりますから。でも、隣の方に相談しても、価格で折り合いがつかず、話は一向に進みませんでした。相手も急いで土地を広げる必要はないようで、交渉は完全に止まってしまいました。

地元の不動産屋さんに相談しても、「この形と広さでは、普通の買い手は見つからない」「隣の方に買ってもらうのが一番」と言われるだけ。結局、また隣地交渉に戻ってしまう。堂々巡りで、どうすればいいのか分かりませんでした。

使えない土地なのに、固定資産税だけは毎年払わなければならない。本当に理不尽だと感じていました。それに、このまま自分が持っていても、いずれ子供に相続させることになる。子供に厄介な土地を残すのは申し訳ないという思いもありました。

インターネットで「狭小地 買取」と検索して、カイマス不動産さんを見つけました。相談したところ、「隣地の方と交渉しなくても、直接買い取ります」と言っていただき、目から鱗でした。隣の方との気まずい交渉から解放されると思うと、本当にほっとしました。

しかも、「使えない」と思っていた土地に、320万円という値段をつけていただきました。値段なんてつかないと思っていたので、本当に驚きました。専門的な視点で、私には見えない土地の価値を見出していただいたのだと思います。

相談から11日で買取が完了したのにも驚きました。何年も進まなかったことが、たった11日で解決したのです。隣地交渉だと、いつ成立するか分からない不安がありましたが、直接買い取っていただけたので、確実に、しかも早く現金化できました。

固定資産税の負担からも解放され、子供に厄介な土地を残さずに済みました。長年の心の重荷が取れて、本当にすっきりした気持ちです。買取代金は、老後の備えとして大切に使わせていただきます。

狭小地や変形地で悩んでいる方、隣地交渉が進まずに困っている方には、迷わずカイマス不動産さんに相談することをお勧めします。使えないと思っている土地でも、専門的に評価して買い取ってくれます。隣の方との難しい交渉をせずに、直接売却できる安心感は、何物にも代えがたいものです。本当にありがとうございました。

担当者より

狭小地や変形地は、不動産の中でも特に扱いが難しい物件です。建築基準法上の制約により住宅の建築が困難であったり、形状の悪さから活用方法が限られたりするため、一般の仲介市場では買い手を見つけることが極めて困難です。所有者の方にとっては、活用できないにもかかわらず固定資産税の負担が続く、悩ましい資産となっています。

今回のS様の案件では、約15坪・間口2.1mという狭小変形地で、単独での建築が困難な土地でした。このような土地の最も現実的な活用先は隣地との一体化ですが、隣地交渉は相手の意向に左右され、価格の折り合いや交渉のタイミングなど、成立までに多くのハードルがあります。S様も長年、隣地交渉の停滞に悩まれていました。

当社の強みは、こうした狭小地・変形地を、隣地交渉を経ることなく直接買い取れることです。隣地所有者の意向や交渉の進捗に左右されず、当社との取引だけで売却を完結できるため、所有者の方は難しい交渉のストレスから解放されます。今回も、S様は隣地所有者との気まずい交渉から解放され、精神的な負担が大きく軽減されました。

狭小地・変形地の評価においては、専門的な視点が不可欠です。一般には値段がつきにくい土地でも、隣地との一体化による活用、狭小住宅としての建築、将来的な周辺土地の取得による整形化など、様々な活用の可能性を検討することで、適正な価値を見出すことができます。今回も、専門的な評価により320万円での買取を実現しました。

スピード対応も重要でした。隣地交渉であれば、いつ成立するか分からない不確実な状況が続きますが、当社の直接買取では、相談から11日という短期間で確実に現金化できました。長年進まなかった問題を迅速に解決できたことは、S様の精神的な負担軽減に大きく寄与しました。

また、狭小地・変形地は、過去の分筆の経緯など、権利関係が複雑なケースが多くあります。今回も、相続登記の確認や境界の確認を丁寧に行い、安心して取引を進められる状態を確認した上で買取を実施しました。

活用困難とされる狭小地・変形地を流通させ、有効活用につなげることは、地域の土地の有効利用という社会的な意義もあります。当社では今後も、一般には扱いが難しい狭小地・変形地について、専門的な知見を活かした買取と活用に取り組んでまいります。所有者の方が長年の重荷から解放され、安心を得られるようサポートすることが、私たちの使命です。