売却物件 概要

相談にいらした お客様のプロフィール

今回、当社にご相談いただいたのは、富山県高岡市にお住まいの63歳の女性、Y様です。Y様は夫と二人暮らしで、地元で長年パート勤務をされながら、穏やかな生活を送られています。

Y様が相続された空き家は、Y様の母親が一人で暮らしていた家でした。富山市新庄町の住宅地に位置する築約50年の木造戸建てで、Y様自身も幼少期に過ごした思い出のある家です。8年前に母親が亡くなり、それ以降は空き家となっていました。

「母が亡くなった後、すぐに何とかしなければと思っていたのですが、なかなか踏ん切りがつかず、気づけば8年も経ってしまいました」とY様は当時を振り返ります。

空き家となった8年の間に、建物の老朽化は急速に進行しました。屋根や外壁の劣化により雨漏りが発生し、室内の天井や壁にシミが広がっていました。さらに、湿気によりシロアリ被害も発生し、床や柱の一部が腐食している状態でした。

また、母親の家財道具がそのまま残されており、家具、衣類、食器、生活用品など、大量の残置物がありました。Y様は何度か片付けに通われましたが、量が膨大で、高岡市からの通いでは作業が思うように進まず、ほとんど手つかずの状態が続いていました。

「母の思い出の品もあり、なかなか処分する決心がつきませんでした。それに、あの量を片付けるとなると、業者に頼めば数十万円はかかると言われ、費用面でも躊躇していました」とY様は語ります。

固定資産税は毎年約8万円かかり、8年間で約64万円を負担。さらに、近隣からは「庭の雑草が伸びている」「建物が傷んでいて心配」といった声も寄せられ、Y様は精神的にも経済的にも負担を感じていらっしゃいました。

Y様の 不動産会社の探し方・選び方

Y様は、著しく老朽化した空き家であることを踏まえ、以下の条件で不動産会社を選定されました。

• ボロボロな状態の空き家でも買取してくれること
• 残置物の処分やリフォームをせずに、現状のまま売却できること
• 高岡市から通う負担を考え、手続きが簡単であること
• 少しでも早く処分し、固定資産税の負担から解放されること

Y様は、まず地元の仲介業者に相談されましたが、「この状態では買い手を見つけるのは難しい」「売るなら残置物の処分とリフォームが必要」と言われ、落胆されたそうです。リフォーム費用や残置物処分費用を考えると、売却どころか持ち出しになる可能性もありました。

その後、インターネットで「富山市 空き家 買取 現状のまま」と検索し、当社のホームページにたどり着かれました。当社の「ボロボロな空き家でも買取します」というメッセージと、残置物がある状態でも現状のまま買取する実績に注目されました。

初回の電話相談で、「リフォームも残置物の処分も一切不要で、現状のまま買取可能」と説明を受け、Y様は驚かれたそうです。「他社では『片付けてから』『直してから』と言われていたので、現状のままで良いと聞いて、本当に救われた気持ちでした」とY様は話されています。

Y様の 解決したいトラブル・課題

Y様が抱えていた主な課題は、以下の5点でした。

• 築50年で雨漏り・シロアリ被害のある建物の売却
• 大量の残置物の処分(費用と手間の負担)
• 高岡市から通って管理・片付けをする負担
• 毎年約8万円の固定資産税の継続的な負担
• 近隣からの苦情と老朽家屋の安全性への不安

特に、残置物の処分は大きな悩みでした。母親の家財道具一式がそのまま残されており、専門業者に処分を依頼すると数十万円の費用がかかる見積もりでした。Y様自身で片付けるには量が多すぎ、高岡市からの通いでは作業が進まず、8年間ほとんど手つかずの状態でした。

建物の老朽化も深刻でした。雨漏りによる室内の損傷、シロアリ被害による構造材の腐食など、リフォームするには多額の費用が必要な状態でした。仲介で売却するには修繕が前提となり、Y様にはその費用を負担する余裕はありませんでした。

また、高岡市から富山市新庄町まで通うことも負担でした。車で約40分の距離を、草刈りや見回りのために定期的に通う必要があり、年齢とともにその負担は増していました。

Y様は「母の家をどうにかしなければという思いは8年間ずっとありました。でも、ボロボロで売れない、片付けにお金がかかる、通うのも大変。どこから手をつけていいか分からず、ただ時間だけが過ぎていきました。固定資産税を払い続けるたびに、ため息が出る毎日でした」と当時の心境を語っています。

Y様の「トラブル・課題」の解決方法

当社では、Y様の負担を最大限に軽減するため、以下の5つのポイントで課題解決に取り組みました。

ポイント1. ボロボロな状態でも現状のまま買取

雨漏り、シロアリ被害、室内の損傷など、著しく老朽化した状態でしたが、当社は現状のまま買取を実施。リフォームや修繕は一切不要としました。

当社では、建物の状態が悪くても、土地の価値や再生・解体後の活用可能性を総合的に評価します。今回も、新庄町の住宅地という立地、約60坪という敷地の広さを評価し、買取価格380万円を提示しました。「ボロボロだから値段がつかないと思っていたのに、380万円で買い取っていただけて驚きました」とY様にご評価いただいています。

ポイント2. 残置物の処分も全て当社が負担

8年間放置されていた大量の残置物について、当社が買取後に全て処分。Y様は残置物の片付けを一切行う必要がなく、家具や生活用品をそのまま残した状態で売却できました。

通常、残置物の処分には数十万円の費用がかかりますが、当社が買取後に責任を持って処分することで、Y様の費用負担はゼロ。「片付けの心配がなくなり、本当に肩の荷が下りました」とY様にご評価いただいています。なお、母親の思い出の品については、Y様が持ち帰りたいものを事前に確認し、大切なものは取り分けてお渡ししました。

ポイント3. 相談から9日でのスピード買取完了

Y様の早期処分の希望に応えるため、相談から9日という短期間で買取を完了。電話相談の翌日に現地調査を実施し、即日で査定価格を提示。Y様の了承後、最短スケジュールで契約・決済を進めました。

高岡市にお住まいのY様の負担を考慮し、契約手続きは当社スタッフがY様のご自宅近くまで出向いて対応。決済も含め、Y様が富山市まで何度も足を運ぶ必要がないよう配慮しました。「こんなに早く、しかも簡単に売却できるとは思っていませんでした」とY様にご評価いただいています。

ポイント4. 固定資産税の負担と管理責任からの即時解放

買取完了により、Y様は毎年約8万円の固定資産税の負担から解放されました。8年間で約64万円を負担してきたY様にとって、この固定費からの解放は大きな安心となりました。

また、契約完了と同時に、建物の管理責任も当社に移行。草刈りや見回りのために高岡市から通う必要がなくなり、近隣からの苦情への対応からも解放されました。「毎年の税金と、通って草刈りをする負担から解放されて、本当に楽になりました」とY様にご評価いただいています。

ポイント5. 契約手続きの全面サポートと相続登記の確認

Y様が相続された不動産であったため、相続登記が適切に行われているかを確認。司法書士と連携し、登記名義がY様になっていることを確認した上で、スムーズに所有権移転を進めました。

また、契約に必要な書類の準備についても、当社スタッフが丁寧にサポート。Y様が用意すべき書類を分かりやすくご案内し、不明点には随時お答えしました。不動産売却の経験がないY様でも、安心して手続きを進めることができました。「初めての売却で不安でしたが、丁寧に教えていただき、スムーズに進められました」とY様にご評価いただいています。

結果・その後について

Y様の空き家は、相談から9日という驚きの短期間で買取が完了しました。買取価格380万円により、Y様は8年間悩み続けた空き家問題から解放され、固定資産税の負担や残置物処分の心配、高岡市から通う負担からも一切解放されました。

買取代金380万円については、Y様は夫婦の生活資金として活用されることになりました。「思いがけない臨時収入で、夫婦で温泉旅行に行こうかと話しています。母も、私たちが楽しく過ごすことを喜んでくれると思います」とY様は笑顔で語られています。

何より大きかったのは、精神的な負担からの解放でした。8年間、常に心の片隅にあった「母の家をどうにかしなければ」という重圧から解放され、Y様は晴れやかな気持ちになられました。「ずっと心に引っかかっていたことが解決して、本当にすっきりしました」とY様は語られています。

当社では買取後、建物の状態を詳細に調査した結果、シロアリ被害と構造材の腐食が想定以上に進行していたため、解体を実施。約60坪の整形地として、住宅用地に整備しました。新庄町の住宅地という好立地のため、地元の工務店と連携し、新築住宅用地として販売。現在、新しい住宅の建築が進んでいます。

ボロボロで売れないと諦めていた空き家が、適切な処理により新しい住宅用地として再生されたことは、当社にとっても意義のある成果です。空き家の放置は地域の問題でもあり、こうした物件を流通させることで、地域の活性化にも貢献できたと考えています。

Y様からは「もっと早く相談すればよかったというのが正直な気持ちです。8年間悩んでいたことが、たった9日で解決しました。ボロボロな状態でも、残置物があっても、現状のまま買い取っていただけたことに、本当に感謝しています。カイマス不動産さんに出会えて、本当に良かったです」とのお言葉をいただいています。

売主様の声・感想

カイマス不動産さんには、8年間悩み続けた母の家の問題を、あっという間に解決していただき、心から感謝しています。

母が亡くなってから、空き家となった実家をどうにかしなければとずっと思っていました。でも、築50年でボロボロ、雨漏りもシロアリ被害もあり、おまけに母の家財道具がそのまま残っている状態。どこから手をつけていいか分からず、気づけば8年も経ってしまいました。

地元の不動産屋さんに相談したところ、「この状態では売れない」「売るならリフォームと残置物の処分が必要」と言われ、本当に落ち込みました。リフォームに数百万円、残置物処分に数十万円。売却どころか、お金がどんどん出ていくばかりだと思うと、何もできなくなってしまいました。

インターネットで「現状のまま買取」と検索して、カイマス不動産さんを見つけました。電話で相談したところ、「リフォームも残置物の処分も一切不要で、現状のまま買い取ります」と言っていただき、信じられない思いでした。本当にそんなことができるのかと、半信半疑でした。

現地調査に来ていただいて、ボロボロの家を見ても、嫌な顔一つせず、丁寧に査定してくださいました。そして、380万円という金額を提示していただいた時は、驚きと嬉しさで言葉が出ませんでした。値段なんてつかないと思っていたのに。

何より助かったのは、残置物を全て処分していただけたことです。母の家財道具一式、自分で片付けるには量が多すぎて、業者に頼めば数十万円。それを全部、無料で処分していただけるなんて。母の思い出の品は、事前に確認して取り分けていただき、大切に持ち帰ることができました。

高岡市に住んでいる私のために、契約手続きも自宅近くまで来てくださいました。富山まで何度も通わなくて済んで、本当に楽でした。相談から9日で全てが完了し、こんなにスムーズに進むとは思っていませんでした。

8年間払い続けた固定資産税からも解放され、草刈りに通う負担もなくなりました。近所からの苦情を心配することもなくなり、心がすっきりしました。ずっと肩にのしかかっていた重荷が、一気に取れた感じです。

買取代金で、夫と温泉旅行に行こうと計画しています。母も、私たちが楽しく過ごすことを、きっと喜んでくれていると思います。

ボロボロの空き家で悩んでいる方、残置物の処分に困っている方、リフォーム費用が出せないと諦めている方には、迷わずカイマス不動産さんに相談することをお勧めします。どんな状態でも、現状のまま買い取ってくれます。もっと早く相談すればよかった、というのが私の正直な気持ちです。本当にありがとうございました。

担当者より

老朽化が著しく進んだ空き家は、所有者の方にとって大きな悩みの種です。仲介市場では買い手がつきにくく、リフォームや残置物処分には多額の費用がかかります。結果として、処分できないまま放置され、固定資産税の負担や近隣トラブルに発展するケースが少なくありません。今回のY様のように、8年間も悩み続けるというのは、決して珍しいことではないのです。

当社の最大の強みは、どんな状態の物件でも現状のまま買取できることです。雨漏り、シロアリ被害、大量の残置物など、一般的には敬遠される物件でも、土地の価値や活用可能性を総合的に評価し、適正な買取価格を提示します。今回のY様の物件も、建物はボロボロな状態でしたが、立地と敷地の広さを評価し、380万円での買取を実現しました。

残置物の処分を当社が負担することも、所有者の方に喜ばれるポイントです。残置物の処分には数十万円の費用がかかることが多く、これが売却の障害となっているケースが頻繁にあります。当社が買取後に責任を持って処分することで、所有者の方の費用負担と手間を完全に解消できます。

スピード対応も、当社が重視する点です。今回は相談から9日での買取完了を実現しました。長年悩み続けてきた問題を、できる限り早く解決して差し上げることが、所有者の方の精神的な負担を軽減することにつながります。Y様が「もっと早く相談すればよかった」とおっしゃったように、空き家問題は早期の対応が何より重要です。

遠方にお住まいの所有者への配慮も欠かせません。今回のY様は高岡市にお住まいで、富山市の空き家まで通うことが負担となっていました。契約手続きをご自宅近くで対応するなど、所有者の方の負担を最小限に抑える工夫を行っています。

買取後の物件は、状態に応じて再生または解体し、適切に活用します。今回はシロアリ被害が想定以上だったため解体し、新築住宅用地として整備しました。放置されていた空き家が、新しい住宅用地として流通することは、地域の活性化にも貢献します。

全国的に空き家の増加が社会問題となる中、老朽化した空き家の流通は重要な課題です。当社では今後も、「どんな状態でも現状のまま買取」という姿勢で、空き家問題に悩む所有者の方々をサポートしてまいります。長年の重荷から解放され、新しい一歩を踏み出すお手伝いをすることが、私たちの使命です。