売却物件 概要

相談にいらした お客様のプロフィール

今回、当社にご相談いただいたのは、富山市五福にお住まいの74歳の男性、N様です。N様は同年代の妻と二人暮らしで、地元の高校で長年教鞭をとられ、現在は退職後の穏やかな生活を送られています。

N様ご夫妻は42年前、長男が生まれたタイミングで現在の戸建住宅を新築されました。富山大学に近い文教地区の閑静な住宅街に位置し、5LDKの広々とした間取りで、3人のお子様を育て上げられた思い出深い住まいです。

長男(48歳)は東京で建築士として、長女(45歳)は大阪で医療関係の仕事に従事、次女(42歳)は名古屋でIT企業に勤務されており、3人とも県外で家庭を持ち、定着した生活を送られています。

「子供たちには『この家を継がなくていい』とずっと言ってきました。それぞれの土地で家庭を築いて、幸せに暮らしている。それが親として一番の願いです」とN様は穏やかに語られます。

N様ご夫妻は健康で、現在の住まいでの生活に不自由はありませんでしたが、いくつかの懸念事項を抱えていらっしゃいました。一つは、5LDKという広さが二人暮らしには過剰であること。掃除や庭の手入れに時間がかかり、年齢とともに負担を感じるようになっていました。

もう一つは、お子様たちに「負動産」を残してしまう不安でした。N様の友人の中には、相続した実家の処分に苦労している方が複数おられ、「自分の子供たちには同じ思いをさせたくない」と強く考えられていました。

「友人の話を聞くにつけ、空き家を相続した子供たちがどれほど大変か実感しています。遠方に住んでいると、管理もできず、固定資産税だけが毎年かかる。売却しようにも手続きが煩雑で、兄弟姉妹で意見が分かれることもある。私たちの代で整理しておくことが、子供たちへの最後の親心だと思いました」とN様は語られます。

N様の 不動産会社の探し方・選び方

N様は、生前整理という慎重な判断を要する案件であることを踏まえ、以下の条件で不動産会社を選定されました。

• 生前整理や終活サポートの実績が豊富であること
• 高齢者に対する丁寧な説明と対応ができること
• 家財整理や引越しまでトータルでサポートできること
• 売却後の住み替え先も含めた相談ができること

N様は、地元の社会福祉協議会が開催した「終活セミナー」で当社の取り組みを知られました。セミナーでは、生前整理の重要性と不動産の早期処分のメリットについて講演があり、N様ご夫妻は大変感銘を受けられたそうです。

当社の「生前整理サポートサービス」と、税理士・司法書士・行政書士と連携した総合的な終活支援体制に注目され、初回の相談で具体的な生前整理プランを提示できたことが、当社を選ばれた決め手となりました。「終活セミナーでの説明が分かりやすく、信頼できる会社だと感じました。何より、私たち夫婦の想いを丁寧に聞いてくださったことが嬉しかったです」とN様は話されています。

N様の 解決したいトラブル・課題

N様ご夫妻が抱えていた主な課題は、以下の5点でした。

• 将来の空き家化と子供たちへの相続負担を未然に防ぎたい
• 5LDKの広い家から夫婦二人に適したサイズへの住み替え
• 42年間で蓄積された大量の家財の整理
• 高齢に伴う庭の手入れや家屋メンテナンスの負担
• 相続税対策と資産の有効活用

特に、お子様への相続負担への懸念は強くありました。3人のお子様はそれぞれ県外で生活基盤を築いており、富山の実家を相続しても活用する見込みはありません。相続後は3人で遺産分割協議を行う必要があり、不動産は分割が困難なため、トラブルの原因になりやすい資産でした。

また、家財の整理も大きな課題でした。42年間の生活で蓄積された家具、衣類、書籍、思い出の品など、膨大な量の家財がありました。お子様たちが帰省した際に整理を手伝ってもらうこともありましたが、進捗は遅く、N様ご夫妻だけで全てを整理することは体力的に困難でした。

メンテナンス負担も増加していました。庭の手入れには月に何度も時間が必要で、夏場の草刈りは特に重労働です。家屋の点検や修繕も、年齢とともに自分で対応することが難しくなっていました。

N様は「元気なうちに整理しなければ、判断力が衰えてからでは手遅れになります。友人の中には、認知症が進んでから家族が処分に苦労している例もあります。自分たちのことは自分たちで決めたい、そして子供たちには感謝の気持ちで最後を迎えたい。それが私たち夫婦の願いです」と当時の心境を語っています。

N様の「トラブル・課題」の解決方法

当社では、N様ご夫妻の想いと終活計画を尊重し、以下の5つのポイントで課題解決に取り組みました。

ポイント1. 子供たちへの説明と家族全員での合意形成

生前整理は、ご家族全員の理解と合意が不可欠です。当社では、N様ご夫妻のご了解のもと、3人のお子様にもオンライン会議で売却計画を説明。それぞれのお子様の状況や想いを丁寧にヒアリングし、家族全員で合意形成を図りました。

長男からは「両親が元気なうちに整理してくれることに感謝している」、長女からは「将来の負担がなくなり、ありがたい」、次女からは「実家がなくなる寂しさはあるが、両親の判断を尊重したい」という意見が寄せられました。家族全員の合意のもと、安心して売却を進めることができました。「子供たちの気持ちを直接確認できたことで、私たち夫婦も迷いがなくなりました」とN様にご評価いただいています。

ポイント2. 築42年でも適正評価による満足のいく買取価格

築42年という古さがありながら、定期的なメンテナンスが行われていたこと、立地の良さ(富山大学近くの文教地区)、敷地の広さ、5LDKという間取りを総合的に評価。買取価格1,680万円を提示しました。

特に、N様が長年大切に手入れされてきた建物の状態の良さを評価。屋根の葺き替え、外壁塗装、水回りのリフォームなど、過去のメンテナンス履歴を確認し、再生コストを抑えられる物件として評価することで、満足のいく価格を実現できました。「築42年の家がこの金額で売れるとは思っていませんでした」とN様にご評価いただいています。

ポイント3. 家財整理と思い出の品の保管サポート

42年間で蓄積された大量の家財整理を、当社の提携業者と協力してサポート。不用品の処分、リサイクル可能品の引取り、思い出の品の整理を段階的に進めました。

特に重要視したのは、思い出の品の取り扱いです。お子様3人それぞれに「実家で残しておきたい品」を確認し、写真撮影してリスト化。引越し時に各お子様の元へ発送する手配を行いました。N様ご夫妻が新居に持っていく荷物の選別も、専門スタッフが時間をかけてサポートしました。「思い出の品を粗末に扱わずに整理していただき、本当に感謝しています」とN様にご評価いただいています。

ポイント4. 終の住処となる住み替え先の提案

N様ご夫妻が新生活を始める住み替え先として、富山市内のサービス付き高齢者向け住宅(サ高住)をご提案。2LDKの広さで、医療・介護サポートが受けられる施設をご紹介しました。

複数の物件を見学していただき、N様ご夫妻が最も気に入られた施設に決定。富山市の中心部に近く、お子様たちが帰省した際にも訪れやすい立地です。売却資金1,680万円のうち、入居一時金1,200万円を活用し、月々の利用料は年金と貯蓄で十分賄える計画を立てました。「終の住処として、安心できる場所を見つけることができました」とN様にご評価いただいています。

ポイント5. 相続税対策と資金管理サポート

売却資金の残額480万円について、税理士と連携した相続税対策をサポート。お子様3人への暦年贈与(各110万円以内)を3年計画で実施することで、相続財産を計画的に圧縮する提案を行いました。

また、N様ご夫妻の医療費・介護費用の備えとして、流動性の高い預金で200万円を確保。残りについては、葬儀費用や墓地の維持費など、終活に必要な費用として準備しました。司法書士と連携し、遺言書の作成もサポートし、将来の相続トラブルを未然に防ぐ体制を整えました。「お金の管理から相続対策まで、全てをサポートしていただき、本当に安心できました」とN様にご評価いただいています。

結果・その後について

N様ご夫妻のご自宅は、相談から30日で買取が完了しました。買取価格1,680万円により、N様ご夫妻は42年間住み続けた家から、新しい終の住処への住み替えを成功させ、将来の空き家化リスクと相続負担の心配から解放されました。

売却資金の活用は計画的に進められました。サービス付き高齢者向け住宅の入居一時金1,200万円、お子様3人への暦年贈与計画(年間330万円×3年=990万円のうち初年度分330万円)、医療・介護費用準備として200万円を確保。N様ご夫妻は経済的にも安心して新生活をスタートされました。

新しい住まいでの生活は、N様ご夫妻にとって快適なものとなりました。庭の手入れや家屋のメンテナンスから解放され、夫婦二人の時間を楽しむ余裕が生まれました。施設内の趣味のサークルにも参加され、新しい交友関係も広がっています。「掃除や草刈りに追われていた時間が、夫婦の会話や読書、散歩に使えるようになりました」とN様は新生活を喜ばれています。

お子様たちも、ご両親が元気なうちに整理を完了されたことに感謝されています。長男からは「両親の決断のおかげで、将来の心配がなくなった。今は安心して両親に会いに行ける」とのお言葉をいただきました。3人のお子様は、以前よりも頻繁に富山を訪れるようになり、ご家族の絆がより深まっています。

当社では買取後、N様のご自宅についてフルリノベーション工事を実施。築42年でしたが、構造的に健全で、メンテナンスも行き届いていたため、間取りの変更と内装の刷新により、現代的な4LDK住宅として生まれ変わりました。富山大学に近い立地の良さもあり、子育て世代のご家族に販売が決まり、新しい家族の住まいとして再出発しました。

N様からは「人生の整理を、思い描いていた通りに進められたことに、心から満足しています。元気なうちに自分たちの意志で決断できたこと、家族全員の合意のもとで進められたこと、子供たちに負担を残さずに済んだこと。すべてがカイマス不動産さんのサポートのおかげです。これからの人生を、夫婦二人で穏やかに過ごしていきたいと思います」とのお言葉をいただいています。

売主様の声・感想

カイマス不動産さんには、私たち夫婦の人生の集大成とも言える生前整理を、最良の形でサポートしていただき、心から感謝しています。

42年間住んだ家を売却するという決断は、簡単ではありませんでした。子供たちを育てた思い出が詰まった家であり、夫婦で築き上げてきた人生そのものでもあります。しかし、友人たちの相続トラブルを見聞きするにつけ、「元気なうちに自分たちで決めなければ」という想いが強くなりました。

社会福祉協議会の終活セミナーでカイマス不動産さんを知り、相談に伺いました。何より印象的だったのは、私たちの想いを丁寧に聞いてくださったことです。単に売却の話だけでなく、なぜ生前整理を考えているのか、子供たちとの関係、これからの人生設計まで、時間をかけて理解してくださいました。

子供たちへの説明をサポートしていただいたことも、本当にありがたかったです。オンライン会議で3人の子供たちと直接話す機会を設けていただき、それぞれの想いを聞くことができました。「両親の判断を尊重したい」「将来の負担がなくなりありがたい」という子供たちの言葉を聞いて、私たち夫婦も迷いがなくなりました。

築42年の家が1,680万円という金額で買い取っていただけたことには驚きました。長年大切に手入れしてきたことを評価していただき、本当に嬉しかったです。「メンテナンスしてきたことが報われた」と夫と話したのを覚えています。

家財整理は本当に大変な作業でしたが、専門スタッフが丁寧にサポートしてくださり、無事に進めることができました。特に思い出の品については、子供たちそれぞれに送りたいものを写真撮影してリストにしていただき、後日きちんと発送していただきました。粗末に扱うのではなく、一つひとつ大切に扱っていただいたことが何より嬉しかったです。

新しい住まいとなったサービス付き高齢者向け住宅も、私たち夫婦に最適な選択でした。複数の施設を見学させていただき、納得して選ぶことができました。医療や介護のサポートがある安心感は、年齢を重ねた私たちにとって本当に心強いものです。

相続税対策や遺言書の作成まで、終活全般をサポートしていただきました。税理士さんや司法書士さんとの連携で、難しい手続きも全て進めることができました。「もうやり残したことはない」という安心感は、お金では買えないものです。

新生活では、夫婦の時間を大切に過ごしています。庭の手入れや掃除に追われていた頃には考えられなかった、ゆったりとした日々です。読書、散歩、施設のサークル活動、月に一度は外食を楽しむなど、新しい楽しみがたくさん見つかりました。

子供たちも、以前より頻繁に会いに来てくれるようになりました。「実家の心配がなくなったから、気軽に来られる」と言ってくれて、夫婦で本当に嬉しく思っています。

生前整理を考えていらっしゃる方、特にお子様が県外にいらっしゃる方には、迷わずカイマス不動産さんに相談することをお勧めします。元気なうちに自分の意志で決断することの大切さ、家族全員で合意することの安心感、そして新しい人生のスタートを切る喜びを、ぜひ実感していただきたいと思います。本当にありがとうございました。

担当者より

生前整理は、終活において最も重要な取り組みの一つです。お元気なうちにご自身の意志で資産を整理することで、ご家族への負担を軽減し、円満な相続を実現することができます。特に不動産は、相続発生後の処分に多大な労力と時間を要するため、生前整理の対象として優先的に検討すべき資産です。

今回のN様ご夫妻の案件では、明確な意志と丁寧な家族間調整により、理想的な生前整理を実現することができました。お子様3人とのオンライン会議で家族全員の合意を形成できたことは、後々のトラブル防止という意味でも、ご夫妻の精神的な安心感という意味でも、大きな意義がありました。

築42年の戸建住宅という、一般的には敬遠されがちな物件でしたが、N様ご夫妻が長年大切にメンテナンスされてきた状態の良さを評価することで、満足のいく買取価格を実現できました。築年数だけでなく、建物の実際の状態を多角的に評価することの重要性を改めて実感した案件です。

生前整理においては、家財整理が大きな課題となります。42年間で蓄積された膨大な量の家財を、N様ご夫妻だけで整理することは現実的ではありません。専門業者と連携し、特に思い出の品については写真撮影とリスト化により、お子様への引き継ぎを丁寧に行ったことで、N様ご夫妻のご負担を最小限に抑えることができました。

住み替え先の提案も、生前整理サポートの重要な要素です。サービス付き高齢者向け住宅という、医療・介護サポートを受けられる施設をご提案することで、N様ご夫妻の今後の人生を安心して送っていただける環境を整えました。単なる不動産売却で終わらせず、その後の生活設計まで含めたトータルサポートこそ、当社の使命だと考えています。

相続税対策や遺言書作成など、税理士・司法書士との連携によるサポートも、生前整理の重要な側面です。お子様への暦年贈与計画、終活費用の確保、遺言書の作成など、将来を見据えた総合的な準備を進めることで、N様ご夫妻に真の安心感を提供できました。

高齢化が進む日本社会において、空き家問題は今後さらに深刻化することが予想されます。所有者がお元気なうちに不動産を整理する生前整理は、社会全体の課題解決にも貢献する取り組みです。当社では今後も、終活を考える皆様の人生の集大成を支える存在として、丁寧で総合的なサポートを提供してまいります。お客様が穏やかな気持ちで人生の新しいステージを迎えられるよう、全力で支援することが、私たちの使命です。