不動産買取の背景

今回の事例では、G様が富山市内の実家を相続されましたが、現在は東京在住のため、空き家となった実家の管理が困難な状況でした。年に数回しか帰省できない中で、建物の劣化や近隣への迷惑を心配され、早期の売却を希望されました。遠方からの不動産売却では手続きが複雑になりがちですが、当社の一括代行サービスにより、スムーズな解決を実現しました。

相続による不動産売却では、複数の相続人間の調整、相続登記、税務申告など、様々な専門的手続きが必要となります。特に相続人が遠方に住んでいる場合、現地での立会いや書類の準備に多大な時間と費用がかかることが課題となります。このような状況で、不動産買取は手続きの簡素化と迅速な解決を可能にする最適な選択肢となります。

G様は複数の不動産会社に相談された結果、当社の相続不動産専門サービスと、遠方在住者への手厚いサポート体制に信頼を寄せ、売却を決断されました。相続に直面する方にとって、このような包括的なサポートが不動産買取業者の重要な役割です。

 

売却物件 概要

項目	内容	項目	内容
物件種別	木造戸建住宅	所在地	富山市婦中町
築年数	45年	敷地面積	265.84㎡（約80坪）
延床面積	128.56㎡	間取り	6DK
買取価格	520万円	買取時期	2024年12月
買取期間	相談から18日で買取完了	その他	庭付き、蔵付き

 

 

相談にいらした お客様のプロフィール

今回、当社にご相談いただいたのは、東京都内でIT企業に勤務されている45歳の男性、G様です。G様は妻と中学生の息子様の3人家族で、10年前に東京に転居され、現在も東京で生活されています。

昨年、富山市内で長年一人暮らしをされていたお父様が他界され、G様が実家を単独相続されました。お父様は地元の名士として知られた方で、築45年の立派な日本家屋にお住まいでしたが、G様の生活基盤が東京にあるため、実家は空き家となってしまいました。

「父が亡くなった後、実家の管理をどうするべきか本当に悩みました。年に2〜3回しか帰省できず、建物の老朽化も進んでいたため、近隣の方にご迷惑をおかけするのではないかと心配でした」とG様は当時の状況を振り返ります。

相続税の申告期限も迫っており、相続登記や各種手続きを東京から行うことの困難さも、大きな課題となっていました。また、築45年という古い建物のため、維持管理費用も相当な負担となることが予想されました。

 

G様の 不動産会社の探し方・選び方

G様は、遠方からの相続不動産売却という特殊な状況を踏まえ、以下の条件で不動産会社を選定されました。

• 相続不動産の取扱い実績が豊富であること
• 遠方在住者への手続き代行サービスがあること
• 相続登記から売却まで一貫してサポートできること
• 古い建物の適正な評価ができること

G様は、インターネットで「富山市 相続 空き家 買取」で検索し、複数の不動産会社のホームページを比較検討されました。その中で、当社の「相続不動産ワンストップサービス」と、遠方在住者向けの「手続き一括代行」サービスに注目されました。

また、初回のオンライン相談で、相続手続きの複雑さを理解し、東京からでも安心して任せられる具体的なサポート内容を提示できたことも、当社を選ばれた決め手となりました。「他社では現地での立会いが必要と言われましたが、ハウスドゥさんは全て代行していただけるということで、本当に助かりました」とG様は話されています。

 

G様の 解決したいトラブル・課題

G様が抱えていた主な課題は、以下の5点でした。

• 遠方からの空き家管理の困難さと近隣への配慮
• 相続登記、税務申告などの複雑な手続き
• 築45年の古い建物の適正な評価と売却方法
• 東京からの度重なる帰省による時間的・経済的負担
• 相続税の申告期限までの時間的制約

特に、空き家となった実家の管理については、建物の老朽化による安全性の問題や、庭の雑草などによる近隣への迷惑を心配されていました。また、相続手続きに不慣れなG様にとって、相続登記や税務申告は大きな負担となっていました。

G様は「父の残してくれた大切な家でしたが、管理できずに朽ち果てさせてしまうより、新しい方に大切に使ってもらいたいと思いました。ただ、手続きが複雑で、何から始めればいいのかわからない状態でした」と当時の心境を語っています。

 

G様の「トラブル・課題」の解決方法

当社では、G様の遠方在住という特殊な状況を理解し、以下の5つのポイントで課題解決に取り組みました。

ポイント1.相続登記から売却まで完全代行

G様の東京からの度重なる帰省を避けるため、相続登記に必要な書類の収集から法務局での手続きまで、全て当社が代行。司法書士と連携し、戸籍謄本の取得、相続関係説明図の作成、登記申請まで一括して処理しました。

G様には東京で取得可能な書類のみをご準備いただき、富山県内での手続きは全て当社が担当。「一度も富山に行くことなく相続登記が完了したのには驚きました」とG様にご評価いただいています。

ポイント2.築45年建物の適正評価と魅力発見

築45年の古い日本家屋でしたが、立地の良さと敷地の広さ、建物の構造的な堅牢さを評価。地元の建築士と連携し、リノベーションによる再生可能性を検討した結果、解体費用を差し引いても適正な価格での買取が可能と判断しました。

特に、伝統的な日本家屋の趣と広い敷地は、古民家再生に関心の高い層からの需要が見込めることから、建物価値も含めた評価を実現。買取価格520万円を提示できました。

ポイント3.オンライン完結の売却手続き

G様の東京からの負担を最小限に抑えるため、契約手続きをオンラインで完結できる体制を構築。重要事項説明や契約書の説明は全てビデオ通話で実施し、書類の郵送により正式契約を締結しました。

現地での立会いが必要な場面では、G様の代理人として当社スタッフが対応。決済についても、G様指定の銀行口座への振込により完了し、一度も富山にお越しいただくことなく売却が完了しました。

ポイント4.相続税申告サポートと節税対策

相続税の申告期限に間に合うよう、税理士と連携して必要書類の準備と申告書の作成をサポート。不動産売却による譲渡所得についても、相続税の取得費加算特例などの優遇措置を活用し、税負担の軽減を図りました。

また、売却代金の一部を相続税の納税資金として活用できるよう、決済のタイミングを申告期限に合わせて調整。「税務の面までサポートしていただけて、本当に助かりました」とG様からご評価いただいています。

ポイント5.近隣への配慮と空き家管理代行

売却完了まで約3週間の期間中、近隣の方々への配慮として定期的な見回りと清掃を実施。庭の雑草刈りや郵便物の整理なども代行し、近隣トラブルの発生を未然に防ぎました。

また、地域の町内会長への挨拶や、売却に関する説明も当社が代行。「遠方にいても安心して任せることができました」とG様にご評価いただいています。

 

結果・その後について

G様の実家は、相談から18日という短期間で買取が完了しました。買取価格520万円により、相続税の納税資金を確保するとともに、G様の生活資金としても活用していただけることになりました。相続登記から売却まで全ての手続きが完了し、G様は一度も富山にお越しいただくことなく、全ての問題を解決することができました。

当社では買取後、建物の詳細な調査を実施し、構造的には十分に再生可能であることを確認。伝統的な日本家屋の良さを活かしたリノベーション工事を計画し、現代のライフスタイルに合わせた住空間への改修を進めています。

現在、古民家の魅力に興味を持つ県外からの移住希望者や、富山市内でユニークな住環境を求める若いご夫妻からの問い合わせが複数あり、成約に向けて順調に進んでいます。G様のお父様が大切にされた家が、新しい住人によって再び生命を吹き込まれることになります。

G様からは「父が残してくれた家を、こんなにスムーズに次の方にお譲りできて、父も喜んでいると思います。東京からでも安心して任せることができ、本当に感謝しています」とのお言葉をいただいています。

 

売主様の声・感想

ハウスドゥさんには、本当に難しい状況を解決していただきました。父の死後、富山の実家をどうするか悩んでいましたが、東京にいながら全ての手続きを完了していただけたことに、今でも驚いています。

最初は相続登記だけでも大変だと思っていましたが、書類の収集から法務局での手続きまで、全て代行していただけました。築45年の古い家でしたが、想定していた以上の価格で買い取っていただき、相続税の支払いにも余裕ができました。

特に印象的だったのは、近隣の方々への配慮です。空き家になって迷惑をかけていないか心配でしたが、定期的に見回りや清掃をしていただき、町内会の方からも「きちんと管理されていますね」と言っていただけたそうです。遠方にいても安心して任せることができました。

オンラインでの契約手続きも、最初は不安でしたが、丁寧に説明していただき、全く問題ありませんでした。一度も富山に行くことなく売却が完了したのは、仕事を持つ身としては本当にありがたかったです。

相続で空き家を抱えて困っている方、特に遠方にお住まいの方には、迷わずハウスドゥさんをお勧めします。プロフェッショナルなサービスと心温まるサポートで、必ず最良の解決策を提供してくれると思います。

 

担当者より

相続による空き家問題は、現代社会における深刻な課題の一つです。特に相続人が遠方に住んでいる場合、物理的な距離が様々な手続きの障害となり、問題を複雑化させてしまいます。このような状況で、不動産のプロフェッショナルとして、いかに包括的で効率的なサポートを提供できるかが、私たちの使命だと考えています。

今回のG様の案件では、相続登記から売却まで全ての手続きを一括代行することで、お客様の負担を最小限に抑えることができました。特に、オンライン技術を活用した遠方対応は、当社の強みの一つであり、時代のニーズに合ったサービスだと自負しています。

築45年という古い建物でしたが、立地と構造の良さを適正に評価し、お客様にご満足いただける買取価格を実現できました。古い建物には古い建物の価値があり、それを見極めることも私たちの重要な役割です。

相続は誰にでも起こりうる人生の重要な出来事です。当社では今後も、このような複雑な案件に対して迅速かつ包括的に対応できる体制を維持し、お客様の人生の重要な局面をサポートしてまいります。不動産売却を通じて、皆様の新しいスタートを全力で応援することが、私たちの最大の喜びです。